{"id":186,"date":"2026-08-27T11:39:38","date_gmt":"2026-08-27T11:39:38","guid":{"rendered":"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/location-dpe-f\/"},"modified":"2026-08-27T12:36:07","modified_gmt":"2026-08-27T12:36:07","slug":"location-dpe-f","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/location-dpe-f\/","title":{"rendered":"Location dpe f : ce qu\u2019il faut savoir avant de louer un logement"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement class\u00e9 F peut encore \u00eatre lou\u00e9 en 2026 pour une r\u00e9sidence principale, mais son loyer est gel\u00e9 et il devra atteindre au moins la classe E avant le 1er janvier 2028. Un logement class\u00e9 G ne peut plus faire l\u2019objet d\u2019une nouvelle location depuis le 1er janvier 2025.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La classe <strong>DPE F<\/strong> reste admise \u00e0 la location en 2026, sous r\u00e9serve des autres crit\u00e8res de d\u00e9cence et du respect du gel des loyers.<\/li><li>La classe G est exclue des nouvelles mises en location depuis le 1er janvier 2025 pour les baux de r\u00e9sidence principale.<\/li><li>Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s par le crit\u00e8re de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 partir du 1er janvier 2028, puis les logements E \u00e0 partir du 1er janvier 2034.<\/li><li>Un DPE valide doit \u00eatre communiqu\u00e9 dans l\u2019annonce et annex\u00e9 au bail, avec les informations sur la consommation \u00e9nerg\u00e9tique et les \u00e9missions.<\/li><li>Avant des travaux, un calcul poste par poste \u00e9vite de remplacer un \u00e9quipement de chauffage sans avoir trait\u00e9 les d\u00e9perditions du logement.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces r\u00e8gles concernent les logements lou\u00e9s comme r\u00e9sidence principale en France m\u00e9tropolitaine, vides ou meubl\u00e9s, relevant de la loi du 6 juillet 1989. La location saisonni\u00e8re, les r\u00e9gimes particuliers et les cons\u00e9quences fiscales d\u2019une vente ne sont pas trait\u00e9s ici.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/location-dpe-f\/#Un_logement_DPE_F_peut-il_encore_etre_loue_en_2026\" >Un logement DPE F peut-il encore \u00eatre lou\u00e9 en 2026 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/location-dpe-f\/#Quelles_classes_DPE_interdisent_la_location_et_a_quelles_dates\" >Quelles classes DPE interdisent la location et \u00e0 quelles dates ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/location-dpe-f\/#Quels_documents_faut-il_fournir_avant_de_louer_un_logement\" >Quels documents faut-il fournir avant de louer un logement ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/location-dpe-f\/#Quels_risques_entraine_la_location_dun_logement_classe_G\" >Quels risques entra\u00eene la location d\u2019un logement class\u00e9 G ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/location-dpe-f\/#Quels_travaux_permettent_de_sortir_dun_DPE_F_avant_2028\" >Quels travaux permettent de sortir d\u2019un DPE F avant 2028 ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_logement_DPE_F_peut-il_encore_etre_loue_en_2026\"><\/span>Un logement DPE F peut-il encore \u00eatre lou\u00e9 en 2026 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ponse est oui, mais elle demande de distinguer la possibilit\u00e9 de louer et la possibilit\u00e9 d\u2019augmenter le loyer. Un logement class\u00e9 F au <strong>Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> reste louable en 2026. Il doit toutefois satisfaire \u00e0 toutes les autres exigences de d\u00e9cence, notamment la s\u00e9curit\u00e9, l\u2019absence de risque manifeste pour la sant\u00e9, une installation \u00e9lectrique correcte et une ventilation suffisante.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calendrier de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique est fix\u00e9 par l\u2019article 3 bis du d\u00e9cret n\u00b0 2002-120 du 30 janvier 2002, dans sa r\u00e9daction issue du d\u00e9cret n\u00b0 2021-19 du 11 janvier 2021, consult\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance en juin 2026<\/a>. Le texte pr\u00e9voit qu\u2019un logement doit atteindre au minimum la classe E \u00e0 compter du 1er janvier 2028. Cela signifie qu\u2019un bien class\u00e9 F pourra \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2027, sous r\u00e9serve qu\u2019aucune autre non-conformit\u00e9 ne s\u2019y ajoute.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette \u00e9ch\u00e9ance est proche \u00e0 l\u2019\u00e9chelle d\u2019un investissement locatif. Un bail nu est g\u00e9n\u00e9ralement conclu pour trois ans lorsque le bailleur est une personne physique. Une relocation sign\u00e9e en 2026 peut donc conduire \u00e0 une situation bloqu\u00e9e avant la fin normale de la relation locative. Le propri\u00e9taire doit regarder la date du prochain d\u00e9part possible, pas seulement la possibilit\u00e9 de signer un bail aujourd\u2019hui.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le gel des loyers s\u2019applique d\u00e9j\u00e0 aux logements F<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement class\u00e9 F ne permet pas une hausse libre de loyer. Depuis le 24 ao\u00fbt 2022, la loi n\u00b0 2021-1104 du 22 ao\u00fbt 2021 interdit, pour les logements class\u00e9s F ou G, plusieurs augmentations lors d\u2019une relocation, d\u2019un renouvellement de bail ou d\u2019une r\u00e9vision annuelle. Les articles 17-1, 17 et 18 de la loi du 6 juillet 1989, modifi\u00e9s par la loi Climat et R\u00e9silience, doivent \u00eatre lus avec la situation du bail et celle de la commune.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le gel concerne notamment la r\u00e9vision index\u00e9e sur l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers lorsqu\u2019une clause de r\u00e9vision est pr\u00e9vue. Il interdit aussi, dans les cas encadr\u00e9s par la loi, de relever le loyer entre deux locataires. Dans une zone soumise \u00e0 l\u2019encadrement des loyers, cette contrainte s\u2019ajoute au loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9. La classe F limite donc le rendement locatif avant m\u00eame l\u2019interdiction de 2028.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 r\u00e9glementaire effectu\u00e9 en juin 2026 dans les textes de la loi du 6 juillet 1989 et sur le portail <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Service-Public.fr<\/a> confirme que la mesure concerne les logements situ\u00e9s en France m\u00e9tropolitaine. Les territoires ultramarins suivent des dispositions distinctes. Cette pr\u00e9cision compte, car une r\u00e8gle nationale reprise sans son p\u00e9rim\u00e8tre peut conduire \u00e0 une mauvaise d\u00e9cision.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La classe F n\u2019indique pas \u00e0 elle seule l\u2019origine de la d\u00e9perdition. Un appartement chauff\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 avec 2,40 m de hauteur sous plafond et une fa\u00e7ade mal isol\u00e9e ne se traite pas comme une maison \u00e9quip\u00e9e d\u2019une chaudi\u00e8re fioul ancienne. Le DPE mod\u00e9lise les consommations conventionnelles. Il ne mesure ni les habitudes du locataire, ni une fen\u00eatre laiss\u00e9e ouverte, ni une temp\u00e9rature int\u00e9rieure maintenue \u00e0 23 \u00b0C.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant toute d\u00e9cision de location, v\u00e9rifiez la date du DPE, son num\u00e9ro ADEME, la surface retenue, le chauffage d\u00e9crit et les recommandations. Si le document mentionne des murs non isol\u00e9s alors que des travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s, il faut demander l\u2019explication au diagnostiqueur ou envisager un nouveau diagnostic. La m\u00e9thode pour examiner un document incoh\u00e9rent est d\u00e9taill\u00e9e dans ce guide sur <a href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/dpe-vierge-errone-recalculer\/\">le recalcul d\u2019un DPE erron\u00e9 ou incomplet<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire qui d\u00e9tient un DPE F ne doit donc pas attendre 2028 pour chiffrer les sc\u00e9narios. Il doit savoir si le logement atteindra E avec un poste de travaux cibl\u00e9 ou s\u2019il faut une am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique plus large.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/diagnostic-performance-energetique-documents-location.jpg\" alt=\"Documents de diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique et contrat de location sur une table avec un stylo\" class=\"wp-image-188\" srcset=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/diagnostic-performance-energetique-documents-location.jpg 1536w, https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/diagnostic-performance-energetique-documents-location-300x200.jpg 300w, https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/diagnostic-performance-energetique-documents-location-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/diagnostic-performance-energetique-documents-location-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_classes_DPE_interdisent_la_location_et_a_quelles_dates\"><\/span>Quelles classes DPE interdisent la location et \u00e0 quelles dates ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calendrier ne vise pas toutes les \u00e9tiquettes au m\u00eame moment. La l\u00e9gislation a instaur\u00e9 une mont\u00e9e progressive du niveau minimal de performance pour les logements lou\u00e9s \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale. La classe G est concern\u00e9e depuis le 1er janvier 2025. La classe F le sera \u00e0 partir du 1er janvier 2028. La classe E entrera dans le champ de la d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 partir du 1er janvier 2034.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une premi\u00e8re \u00e9tape avait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e au 1er janvier 2023. Les logements dont la consommation d\u2019\u00e9nergie finale d\u00e9passait 450 kWh\/m\u00b2\/an ne pouvaient plus \u00eatre propos\u00e9s \u00e0 la location. Ce seuil visait les logements les plus consommateurs au sein de la classe G. Depuis 2025, le crit\u00e8re repose sur l\u2019\u00e9tiquette G dans le cadre g\u00e9n\u00e9ral d\u00e9fini par le d\u00e9cret sur le logement d\u00e9cent.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Classe du logement<\/th>\n<th>Situation locative en juin 2026<\/th>\n<th>\u00c9ch\u00e9ance de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique<\/th>\n<th>Effet principal sur le bailleur<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A \u00e0 D<\/td>\n<td>Location autoris\u00e9e<\/td>\n<td>Aucune \u00e9ch\u00e9ance programm\u00e9e dans ce calendrier<\/td>\n<td>DPE \u00e0 fournir et crit\u00e8res g\u00e9n\u00e9raux de d\u00e9cence \u00e0 respecter<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>E<\/td>\n<td>Location autoris\u00e9e<\/td>\n<td>1er janvier 2034<\/td>\n<td>Pr\u00e9parer les travaux si la classe est proche de F<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>F<\/td>\n<td>Location autoris\u00e9e en 2026<\/td>\n<td>1er janvier 2028<\/td>\n<td>Gel des hausses de loyer et anticipation des travaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>G<\/td>\n<td>Nouvelle location interdite<\/td>\n<td>Depuis le 1er janvier 2025<\/td>\n<td>Mise en conformit\u00e9 n\u00e9cessaire avant une relocation<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce tableau reprend le calendrier de l\u2019article 3 bis du d\u00e9cret n\u00b0 2002-120, v\u00e9rifi\u00e9 en juin 2026 sur L\u00e9gifrance. Il ne dispense pas d\u2019examiner le bail en cours. Une tacite reconduction n\u2019est pas automatiquement assimil\u00e9e \u00e0 la signature d\u2019un nouveau contrat, mais elle ne retire pas au locataire la possibilit\u00e9 de demander la mise en conformit\u00e9 d\u2019un logement devenu non d\u00e9cent.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le DPE repose sur deux indicateurs, pas sur une seule facture<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La classe \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9sulte de la plus mauvaise des deux \u00e9tiquettes calcul\u00e9es. La premi\u00e8re correspond \u00e0 la consommation conventionnelle d\u2019\u00e9nergie primaire, exprim\u00e9e en kWh\/m\u00b2\/an. La seconde correspond aux \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre, exprim\u00e9es en kg CO\u2082\/m\u00b2\/an. Le logement peut donc basculer en F \u00e0 cause de ses \u00e9missions, m\u00eame lorsque sa consommation conventionnelle para\u00eet moins d\u00e9favorable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul du DPE ne se limite pas au chauffage. Il int\u00e8gre l\u2019eau chaude sanitaire, le refroidissement lorsqu\u2019il existe, l\u2019\u00e9clairage et les auxiliaires comme les circulateurs ou ventilateurs. Il tient compte de la zone climatique, de l\u2019altitude, des caract\u00e9ristiques du b\u00e2ti et d\u2019une occupation conventionnelle. Une facture r\u00e9elle peut \u00eatre inf\u00e9rieure ou sup\u00e9rieure au r\u00e9sultat affich\u00e9 sans que cela suffise \u00e0 prouver une erreur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La modification du coefficient de conversion de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, applicable au 1er janvier 2026 selon l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 13 ao\u00fbt 2025 relatif au DPE, peut am\u00e9liorer l\u2019\u00e9tiquette de certains logements chauff\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9. Le coefficient d\u2019\u00e9nergie primaire de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 est pass\u00e9 de 2,3 \u00e0 1,9. La r\u00e9vision n\u2019efface pas les pertes d\u2019un mur non isol\u00e9 ou d\u2019un plafond froid. Elle modifie la conversion r\u00e9glementaire entre \u00e9nergie finale et \u00e9nergie primaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement chauff\u00e9 par convecteurs \u00e9lectriques peut ainsi changer de classe sans intervention sur l\u2019enveloppe. Ce changement peut \u00eatre utile pour la location, mais il ne garantit pas une baisse de facture pour le locataire. Le confort d\u00e9pend toujours des d\u00e9perditions, de l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air, de la r\u00e9gulation et de la ventilation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lecture du calendrier doit rester juridique et thermique \u00e0 la fois. La date indique ce que le bailleur doit respecter. Le contenu du DPE explique ce qu\u2019il faudra physiquement modifier pour conserver le logement sur le march\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Classement \u00e9nerg\u00e9tique F et G : OPPORTUNIT\u00c9 ou DANGER ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/vrplUJb6YZ0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_documents_faut-il_fournir_avant_de_louer_un_logement\"><\/span>Quels documents faut-il fournir avant de louer un logement ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE doit \u00eatre \u00e9tabli avant la diffusion d\u2019une annonce de location. Il appartient au dossier de diagnostic technique remis au locataire et annex\u00e9 au contrat. Le Code de la construction et de l\u2019habitation encadre cette obligation aux articles L.126-26 et suivants, consult\u00e9s en juin 2026 sur L\u00e9gifrance. Un DPE absent, expir\u00e9 ou manifestement incoh\u00e9rent fragilise l\u2019information remise au futur occupant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019annonce doit afficher les \u00e9tiquettes \u00e9nergie et climat. Elle doit \u00e9galement comporter l\u2019estimation des d\u00e9penses annuelles th\u00e9oriques d\u2019\u00e9nergie, avec l\u2019ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence des prix de l\u2019\u00e9nergie utilis\u00e9e pour le calcul. Pour les biens class\u00e9s F ou G, l\u2019annonce doit signaler que le logement est \u00e0 consommation \u00e9nerg\u00e9tique excessive. Cette formulation r\u00e9glementaire ne remplace pas l\u2019\u00e9tiquette. Les deux informations ont une port\u00e9e diff\u00e9rente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un DPE r\u00e9alis\u00e9 depuis le 1er juillet 2021 est en principe valable dix ans, sauf \u00e9volution r\u00e9glementaire ou changement majeur du logement n\u00e9cessitant un document mis \u00e0 jour. Les diagnostics \u00e9tablis selon l\u2019ancienne m\u00e9thode ont connu des p\u00e9riodes de validit\u00e9 r\u00e9duites. Il ne faut donc pas se fier \u00e0 la seule date imprim\u00e9e sans v\u00e9rifier les r\u00e8gles transitoires applicables.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les informations \u00e0 contr\u00f4ler sur un DPE F<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commencez par la surface habitable. Une erreur de 5 m\u00b2 sur un petit appartement peut modifier fortement l\u2019indicateur exprim\u00e9 au m\u00e8tre carr\u00e9. Contr\u00f4lez ensuite le type de chauffage, l\u2019\u00e9nergie, la production d\u2019eau chaude, la pr\u00e9sence d\u2019une ventilation m\u00e9canique et les isolants d\u00e9clar\u00e9s. Une laine min\u00e9rale de 200 mm, avec un lambda de 0,035 W\/m.K, fournit un R th\u00e9orique de 5,7 m\u00b2.K\/W. Si le DPE d\u00e9crit des combles sans isolation alors qu\u2019un tel produit a \u00e9t\u00e9 pos\u00e9, les justificatifs doivent \u00eatre produits au diagnostiqueur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le R, ou r\u00e9sistance thermique, mesure l\u2019opposition d\u2019une paroi au passage de la chaleur. Plus il est \u00e9lev\u00e9, plus la paroi isole. \u00c0 l\u2019inverse, le lambda exprime la conductivit\u00e9 thermique du mat\u00e9riau. Plus le lambda est faible, plus le mat\u00e9riau isole \u00e0 \u00e9paisseur \u00e9gale. Ces valeurs doivent provenir de la fiche technique et, lorsqu\u2019elle existe, d\u2019une certification comme ACERMI, consultable sur <a href=\"https:\/\/www.acermi.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le site de l\u2019ACERMI<\/a> en juin 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les menuiseries demandent la m\u00eame rigueur. Le Ug concerne uniquement le vitrage. Le Uw d\u00e9signe la performance de la fen\u00eatre compl\u00e8te, vitrage et cadre compris. Pour une location, le Uw est le chiffre utile pour \u00e9valuer la menuiserie pos\u00e9e. Une fen\u00eatre annonc\u00e9e avec un Ug de 1,1 W\/m\u00b2.K peut pr\u00e9senter un Uw nettement moins favorable selon le ch\u00e2ssis et la pose.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un DPE n\u2019est pas une facture d\u2019\u00e9nergie. Il ne peut pas d\u00e9terminer le co\u00fbt r\u00e9ellement pay\u00e9 par un locataire qui chauffe peu, s\u2019absente souvent ou utilise un chauffage d\u2019appoint. Il fournit une r\u00e9f\u00e9rence conventionnelle comparable entre deux logements. Cette limite doit \u00eatre expliqu\u00e9e au candidat locataire, sans transformer l\u2019estimation r\u00e9glementaire en promesse de d\u00e9penses.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les documents techniques, factures d\u2019isolation, notices de chaudi\u00e8re et attestations de ventilation doivent \u00eatre conserv\u00e9s. Ils servent lors du prochain DPE et permettent de v\u00e9rifier que les am\u00e9liorations ont r\u00e9ellement \u00e9t\u00e9 prises en compte. Sans preuve, le diagnostiqueur ne peut pas retenir une performance suppos\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de publier l\u2019annonce, relisez l\u2019ensemble du DDT et v\u00e9rifiez la correspondance entre le logement d\u00e9crit, la classe affich\u00e9e et les \u00e9quipements r\u00e9ellement en place. Cette v\u00e9rification administrative co\u00fbte moins qu\u2019un litige n\u00e9 d\u2019une information approximative.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_risques_entraine_la_location_dun_logement_classe_G\"><\/span>Quels risques entra\u00eene la location d\u2019un logement class\u00e9 G ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mise en location d\u2019un logement class\u00e9 G comme r\u00e9sidence principale est interdite depuis le 1er janvier 2025, car il ne satisfait plus au niveau minimal de performance \u00e9nerg\u00e9tique exig\u00e9 pour la d\u00e9cence. L\u2019interdiction vise la conclusion d\u2019un nouveau bail et la relocation apr\u00e8s le d\u00e9part du locataire. Une signature accompagn\u00e9e d\u2019une d\u00e9charge ne rendrait pas le logement conforme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La non-d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique ne rend pas automatiquement nul un bail ancien. Elle ouvre cependant des recours pour le locataire. L\u2019article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989 permet au juge d\u2019ordonner la r\u00e9alisation de travaux, de r\u00e9duire ou suspendre le paiement du loyer jusqu\u2019\u00e0 leur ex\u00e9cution, voire d\u2019accorder des dommages et int\u00e9r\u00eats selon le pr\u00e9judice d\u00e9montr\u00e9. La situation doit \u00eatre examin\u00e9e par l\u2019ADIL, un avocat ou un professionnel du droit lorsqu\u2019un conflit est engag\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur s\u2019expose aussi \u00e0 une baisse de revenus si le logement reste vacant entre deux locataires. Dans le cas d\u2019un logement G, attendre le d\u00e9part du locataire sans pr\u00e9parer les travaux peut produire une p\u00e9riode sans loyer difficile \u00e0 absorber. Le DPE devient alors un \u00e9l\u00e9ment de calendrier patrimonial, au m\u00eame titre que l\u2019\u00e9ch\u00e9ance d\u2019un pr\u00eat ou une d\u00e9cision de vente.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La location meubl\u00e9e n\u2019\u00e9chappe pas au crit\u00e8re de d\u00e9cence<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une location meubl\u00e9e constituant la r\u00e9sidence principale du locataire est concern\u00e9e par les r\u00e8gles de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique. Le fait de fournir un mobilier, une connexion internet ou un \u00e9quipement de cuisine ne modifie pas la classe \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2ti. Les colocations relevant de la loi de 1989 suivent \u00e9galement ce cadre lorsqu\u2019elles constituent la r\u00e9sidence principale des occupants.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location de tourisme n\u2019entre pas aujourd\u2019hui dans le m\u00eame r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique. Cela ne permet pas de traiter ce statut comme une solution automatique. Les autorisations locales, le changement d\u2019usage, la fiscalit\u00e9 et les r\u00e8gles de copropri\u00e9t\u00e9 peuvent limiter cette activit\u00e9. Ces sujets rel\u00e8vent d\u2019une analyse juridique et fiscale distincte. Pour la fiscalit\u00e9, un notaire, un avocat ou un expert-comptable est comp\u00e9tent ; l\u2019analyse thermique ne permet pas de trancher cette question.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La notion d\u2019impact environnemental appara\u00eet dans l\u2019\u00e9tiquette climat du DPE, exprim\u00e9e en kg CO\u2082\/m\u00b2\/an. Pour un bailleur, cet indicateur n\u2019est pas seulement une donn\u00e9e de communication. Il participe \u00e0 la classe finale du logement et peut donc contribuer au classement F ou G. Une chaudi\u00e8re tr\u00e8s \u00e9mettrice ou un \u00e9quipement v\u00e9tuste peut d\u00e9grader le r\u00e9sultat, m\u00eame si le logement a re\u00e7u une isolation partielle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un remplacement de chauffage n\u2019est toutefois pas syst\u00e9matiquement la premi\u00e8re d\u00e9pense \u00e0 engager. Une pompe \u00e0 chaleur dans une enveloppe tr\u00e8s fuyante peut fonctionner avec un appoint \u00e9lectrique important lors des p\u00e9riodes froides. Son rendement r\u00e9el d\u00e9pend de la temp\u00e9rature ext\u00e9rieure, des \u00e9metteurs et de la puissance appel\u00e9e. Le fonctionnement d\u2019une PAC doit \u00eatre lu avec l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti, comme l\u2019explique cette analyse sur <a href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/pompe-chaleur-air-eau-rendement\/\">le rendement r\u00e9el d\u2019une pompe \u00e0 chaleur air-eau<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La difficult\u00e9 d\u2019un logement G se situe rarement dans un \u00e9quipement isol\u00e9. Les DPE les plus bas cumulent souvent toiture insuffisamment isol\u00e9e, murs froids, ventilation inadapt\u00e9e, eau chaude co\u00fbteuse et chauffage ancien. Le diagnostic permet de rep\u00e9rer ce cumul, mais l\u2019ordre des travaux doit \u00eatre calcul\u00e9 avant de d\u00e9cider.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Louez un logement : tout conna\u00eetre !\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/E-LEdvq-WE4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_travaux_permettent_de_sortir_dun_DPE_F_avant_2028\"><\/span>Quels travaux permettent de sortir d\u2019un DPE F avant 2028 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement F ne sort pas m\u00e9caniquement de cette classe apr\u00e8s le remplacement de deux fen\u00eatres ou l\u2019installation d\u2019un thermostat. Le gain d\u00e9pend du poste qui domine les d\u00e9perditions et de la m\u00e9thode de calcul du DPE. Dans une maison de 100 m\u00b2 construite avant 1975, une toiture non isol\u00e9e peut repr\u00e9senter une perte plus \u00e9lev\u00e9e que les fen\u00eatres. Dans un appartement de petite surface, l\u2019eau chaude \u00e9lectrique et le rapport entre surface d\u00e9perditive et surface habitable peuvent peser davantage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ordre logique consiste \u00e0 examiner d\u2019abord l\u2019enveloppe. Les combles, murs, planchers bas, ponts thermiques et fuites d\u2019air d\u00e9terminent la puissance de chauffage n\u00e9cessaire. Le chauffage doit ensuite \u00eatre adapt\u00e9 \u00e0 la d\u00e9perdition r\u00e9siduelle. La ventilation vient compl\u00e9ter l\u2019ensemble, car un logement rendu plus \u00e9tanche sans renouvellement d\u2019air ma\u00eetris\u00e9 peut pr\u00e9senter humidit\u00e9, condensation et d\u00e9gradation des parois.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur les logements mesur\u00e9s apr\u00e8s une isolation de combles, l\u2019\u00e9cart entre la performance attendue et le confort r\u00e9ellement ressenti vient fr\u00e9quemment de la trappe d\u2019acc\u00e8s, des jonctions de toiture ou des r\u00e9seaux traversants. L\u2019isolant peut avoir le bon R sur le papier, tandis que l\u2019air chaud s\u2019\u00e9chappe par les discontinuit\u00e9s. Une cam\u00e9ra thermique rep\u00e8re des \u00e9carts de temp\u00e9rature de surface, mais elle ne donne ni le d\u00e9bit de fuite ni la qualit\u00e9 de l\u2019isolant cach\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un exemple chiffr\u00e9 aide \u00e0 choisir le premier poste<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consid\u00e9rons une maison de 110 m\u00b2 situ\u00e9e en zone climatique H1, construite avant 1975, chauff\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et class\u00e9e F avant travaux. L\u2019hypoth\u00e8se retient 100 m\u00b2 de combles perdus non isol\u00e9s, un coefficient thermique initial U de 2,0 W\/m\u00b2.K et une isolation ajout\u00e9e de 300 mm de laine min\u00e9rale au lambda certifi\u00e9 de 0,035 W\/m.K. Le R de l\u2019isolant est alors de 8,6 m\u00b2.K\/W, hors r\u00e9sistances superficielles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le coefficient U th\u00e9orique de la paroi isol\u00e9e devient proche de 0,11 W\/m\u00b2.K. L\u2019\u00e9cart de transmission atteint donc environ 1,89 W\/m\u00b2.K sur 100 m\u00b2. Avec 2 400 degr\u00e9s-jours unifi\u00e9s de chauffage, l\u2019\u00e9conomie de chauffage th\u00e9orique est de l\u2019ordre de 10 900 kWh d\u2019\u00e9nergie finale par an avant prise en compte de la r\u00e9gulation et des comportements. Avec un prix de r\u00e9f\u00e9rence de 0,20 \u20ac TTC\/kWh d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 retenu pour ce calcul, la baisse th\u00e9orique repr\u00e9sente environ 2 180 \u20ac par an.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce r\u00e9sultat ne doit pas \u00eatre lu comme une promesse. Il suppose que le logement \u00e9tait r\u00e9ellement chauff\u00e9 avant travaux, que les combles constituent bien la paroi d\u00e9crite et que le chauffage \u00e9lectrique couvre l\u2019essentiel des besoins. Si les occupants chauffaient peu certaines pi\u00e8ces, l\u2019\u00e9conomie factur\u00e9e serait plus faible. Si la toiture est d\u00e9j\u00e0 partiellement isol\u00e9e, le gain chute fortement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt des travaux ne peut pas \u00eatre d\u00e9duit d\u2019une valeur nationale unique. Il d\u00e9pend de l\u2019accessibilit\u00e9, de la protection des r\u00e9seaux, de la surface r\u00e9ellement isolable et du devis. Avant de comparer plusieurs gestes, utilisez un outil de calcul qui conserve les hypoth\u00e8ses de surface, de climat et de prix d\u2019\u00e9nergie. Le choix entre une r\u00e9novation coordonn\u00e9e et des travaux par \u00e9tapes est d\u00e9taill\u00e9 dans cette page sur <a href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/renovation-globale-gestes\/\">la r\u00e9novation globale et les gestes isol\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les aides publiques peuvent modifier le reste \u00e0 charge, mais elles ne changent pas le besoin thermique du logement. MaPrimeR\u00e9nov\u2019, les certificats d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie et l\u2019\u00e9co-PTZ sont soumis \u00e0 des conditions de revenu, de logement, de parcours et de travaux. Les plafonds doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s avant signature des devis sur <a href=\"https:\/\/france-renov.gouv.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">France R\u00e9nov\u2019<\/a>. Un conseiller France R\u00e9nov\u2019 peut confirmer les r\u00e8gles applicables \u00e0 votre dossier, tandis qu\u2019un diagnostiqueur certifi\u00e9 v\u00e9rifie la classe obtenue apr\u00e8s travaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un DPE F destin\u00e9 \u00e0 rester en location, visez une classe d\u00e9montr\u00e9e par un nouveau DPE apr\u00e8s travaux, et non une simple estimation commerciale. Le document opposable apr\u00e8s intervention devient la pi\u00e8ce qui s\u00e9curise la prochaine mise en location.<\/p>\n\n\n<h3>Peut-on louer un logement class\u00e9 F en 2026 ?<\/h3>\n<p>Oui. Un logement class\u00e9 F peut encore \u00eatre lou\u00e9 comme r\u00e9sidence principale en 2026, mais les hausses de loyer sont encadr\u00e9es et la classe F sera concern\u00e9e par le crit\u00e8re de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 compter du 1er janvier 2028.<\/p>\n<h3>Un logement class\u00e9 G peut-il \u00eatre relou\u00e9 apr\u00e8s le d\u00e9part du locataire ?<\/h3>\n<p>Non, un logement class\u00e9 G ne peut plus faire l\u2019objet d\u2019une nouvelle location comme r\u00e9sidence principale depuis le 1er janvier 2025 tant qu\u2019il ne satisfait pas au niveau minimal de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<h3>Le changement de calcul du DPE en 2026 peut-il am\u00e9liorer une classe sans travaux ?<\/h3>\n<p>Oui, l\u2019\u00e9volution du coefficient d\u2019\u00e9nergie primaire de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 applicable au 1er janvier 2026 peut am\u00e9liorer la classe de certains logements chauff\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9. Elle ne corrige toutefois pas les d\u00e9perditions r\u00e9elles du b\u00e2ti.<\/p>\n<h3>Faut-il refaire un DPE apr\u00e8s une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/h3>\n<p>Un nouveau DPE est n\u00e9cessaire pour d\u00e9montrer une nouvelle classe \u00e9nerg\u00e9tique apr\u00e8s des travaux importants. Les factures, fiches techniques et attestations doivent \u00eatre conserv\u00e9es afin que le diagnostiqueur puisse retenir les caract\u00e9ristiques r\u00e9elles du logement.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un logement class\u00e9 F peut encore \u00eatre lou\u00e9 en 2026 pour une r\u00e9sidence principale, mais son loyer est gel\u00e9 et il devra atteindre au moins la classe E avant le 1er janvier 2028. Un logement class\u00e9 G ne peut plus faire l\u2019objet d\u2019une nouvelle location depuis le 1er janvier 2025. 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