{"id":191,"date":"2026-08-28T15:53:54","date_gmt":"2026-08-28T15:53:54","guid":{"rendered":"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/audit-energetique-economies\/"},"modified":"2026-08-28T16:44:13","modified_gmt":"2026-08-28T16:44:13","slug":"audit-energetique-economies","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/audit-energetique-economies\/","title":{"rendered":"Audit \u00e9nerg\u00e9tique : comprendre les enjeux pour mieux \u00e9conomiser"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Un audit \u00e9nerg\u00e9tique ne sert pas \u00e0 empiler des travaux sur un devis. Il mesure les faiblesses du b\u00e2ti et des \u00e9quipements, reconstitue les consommations, puis compare des sc\u00e9narios chiffr\u00e9s. Vous pouvez ainsi distinguer un gain mesurable d\u2019une d\u00e9pense de confort, et engager les travaux dans un ordre coh\u00e9rent.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un audit \u00e9nerg\u00e9tique approfondit le diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique en reliant les parois, les syst\u00e8mes, les usages et les d\u00e9penses r\u00e9elles.<\/li><li>Pour une vente de maison class\u00e9e E, F ou G en m\u00e9tropole, l\u2019audit r\u00e9glementaire doit \u00eatre remis d\u00e8s la premi\u00e8re visite depuis le calendrier fix\u00e9 par le Code de la construction et de l\u2019habitation.<\/li><li>Une recommandation valable indique l\u2019\u00e9tat initial, les hypoth\u00e8ses de calcul, les \u00e9tapes de travaux et le niveau de performance attendu apr\u00e8s chaque \u00e9tape.<\/li><li>Le chauffage ne se choisit pas avant d\u2019avoir \u00e9valu\u00e9 les d\u00e9perditions des murs, de la toiture, des planchers et des fuites d\u2019air.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les rep\u00e8res qui suivent concernent les logements existants, les copropri\u00e9t\u00e9s et les entreprises fran\u00e7aises. Ils ne remplacent ni une \u00e9tude de faisabilit\u00e9, ni une mission de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre, ni l\u2019avis d\u2019un conseiller France R\u00e9nov\u2019 pour un dossier d\u2019aides ou d\u2019un professionnel comp\u00e9tent pour une obligation juridique pr\u00e9cise.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/audit-energetique-economies\/#Comment_un_audit_energetique_transforme-t-il_des_factures_en_decisions_de_travaux\" >Comment un audit \u00e9nerg\u00e9tique transforme-t-il des factures en d\u00e9cisions de travaux\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/audit-energetique-economies\/#Quelle_difference_entre_audit_energetique_DPE_et_etude_de_faisabilite\" >Quelle diff\u00e9rence entre audit \u00e9nerg\u00e9tique, DPE et \u00e9tude de faisabilit\u00e9\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/audit-energetique-economies\/#Quand_laudit_energetique_est-il_obligatoire_pour_la_vente_dun_logement\" >Quand l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique est-il obligatoire pour la vente d\u2019un logement\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/audit-energetique-economies\/#Comment_lire_les_scenarios_de_travaux_et_calculer_les_economies_denergie\" >Comment lire les sc\u00e9narios de travaux et calculer les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/audit-energetique-economies\/#Quel_audit_energetique_choisir_pour_une_copropriete_ou_une_grande_entreprise\" >Quel audit \u00e9nerg\u00e9tique choisir pour une copropri\u00e9t\u00e9 ou une grande entreprise\u00a0?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_un_audit_energetique_transforme-t-il_des_factures_en_decisions_de_travaux\"><\/span>Comment un audit \u00e9nerg\u00e9tique transforme-t-il des factures en d\u00e9cisions de travaux\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique commence par une question concr\u00e8te\u00a0: o\u00f9 part l\u2019\u00e9nergie, et pourquoi\u00a0? La r\u00e9ponse ne se trouve pas dans le seul montant d\u2019une facture. Une facture refl\u00e8te aussi la m\u00e9t\u00e9o, le nombre d\u2019occupants, la temp\u00e9rature de consigne, les p\u00e9riodes d\u2019absence et l\u2019entretien des \u00e9quipements. Le r\u00f4le de l\u2019auditeur consiste \u00e0 s\u00e9parer ces effets pour \u00e9tablir un <strong>bilan \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> exploitable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un logement, la visite technique porte sur les murs, les combles, le plancher bas, les fen\u00eatres, la ventilation, le chauffage et la production d\u2019eau chaude. Les surfaces sont relev\u00e9es. Les mat\u00e9riaux accessibles sont identifi\u00e9s. Les preuves disponibles, factures de travaux, photographies, \u00e9tiquettes produits ou plans, sont int\u00e9gr\u00e9es au dossier. Sans preuve, une paroi ne peut pas \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e isol\u00e9e par simple affirmation du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul traduit ensuite les caract\u00e9ristiques physiques du logement en besoins conventionnels. Une r\u00e9sistance thermique R s\u2019exprime en m\u00b2.K\/W. Elle r\u00e9sulte de l\u2019\u00e9paisseur de l\u2019isolant divis\u00e9e par son lambda, c\u2019est-\u00e0-dire sa conductivit\u00e9 thermique exprim\u00e9e en W\/m.K. Une laine min\u00e9rale de 200\u00a0mm avec un lambda certifi\u00e9 de 0,035\u00a0W\/m.K donne un R de 5,7\u00a0m\u00b2.K\/W. La valeur doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e sur une fiche certifi\u00e9e, notamment via <a href=\"https:\/\/www.acermi.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la base ACERMI consult\u00e9e en juin 2026<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une paroi ancienne produit des \u00e9carts tr\u00e8s visibles. Un mur en parpaing non isol\u00e9 construit au milieu des ann\u00e9es 1970 se situe fr\u00e9quemment autour de 2,5\u00a0W\/m\u00b2.K. Une paroi r\u00e9nov\u00e9e avec 140\u00a0mm d\u2019isolant \u00e0 lambda 0,035\u00a0W\/m.K peut approcher 0,23\u00a0W\/m\u00b2.K, hors ponts thermiques. La premi\u00e8re laisse donc passer pr\u00e8s de dix fois plus de chaleur par m\u00e8tre carr\u00e9 et par degr\u00e9 d\u2019\u00e9cart entre int\u00e9rieur et ext\u00e9rieur. Cette valeur explique mieux une facture qu\u2019une formule vague sur un mur \u00ab\u00a0froid\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport d\u2019audit ne doit pas s\u2019arr\u00eater au constat. Il doit pr\u00e9senter des parcours de travaux. Un sc\u00e9nario peut commencer par la toiture et l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air, puis traiter les murs, avant de redimensionner le chauffage. Un autre peut pr\u00e9voir une r\u00e9novation globale en une seule phase. Le choix d\u00e9pend du budget, de l\u2019occupation du logement, de l\u2019\u00e9tat des \u00e9quipements et de la r\u00e9glementation applicable au bien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul conventionnel ne pr\u00e9dit pas au centime pr\u00e8s votre prochaine facture. La m\u00e9thode 3CL utilis\u00e9e pour le DPE et les audits r\u00e9glementaires neutralise une part des comportements d\u2019occupation afin de comparer les logements sur une base homog\u00e8ne. Le cadre est fix\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000046329778\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 4 mai 2022 relatif \u00e0 l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire, consult\u00e9 en juin 2026<\/a>. Un logement chauff\u00e9 \u00e0 22\u00a0\u00b0C consommera davantage que la r\u00e9f\u00e9rence conventionnelle, m\u00eame apr\u00e8s travaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le point de d\u00e9part reste donc la coh\u00e9rence entre le mod\u00e8le et le b\u00e2timent observ\u00e9. Si le rapport attribue 40\u00a0% des pertes aux murs alors que la toiture est manifestement peu isol\u00e9e et la ventilation d\u00e9faillante, les hypoth\u00e8ses doivent \u00eatre relues avant toute d\u00e9cision. L\u2019audit devient utile lorsqu\u2019il explique l\u2019\u00e9cart, chiffre l\u2019action et pr\u00e9cise ce que le calcul ne mesure pas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/audit-energetique-camera-thermique-mur-factures.jpg\" alt=\"Cam\u00e9ra thermique en main devant un mur avec relev\u00e9 de temp\u00e9rature et documents sur une table\" class=\"wp-image-193\" srcset=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/audit-energetique-camera-thermique-mur-factures.jpg 1536w, https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/audit-energetique-camera-thermique-mur-factures-300x200.jpg 300w, https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/audit-energetique-camera-thermique-mur-factures-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/audit-energetique-camera-thermique-mur-factures-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_difference_entre_audit_energetique_DPE_et_etude_de_faisabilite\"><\/span>Quelle diff\u00e9rence entre audit \u00e9nerg\u00e9tique, DPE et \u00e9tude de faisabilit\u00e9\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE et l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique ne r\u00e9pondent pas au m\u00eame besoin. Le DPE classe un logement \u00e0 partir d\u2019une m\u00e9thode r\u00e9glementaire et fournit des recommandations g\u00e9n\u00e9rales. L\u2019audit reprend cette logique de calcul, mais pousse l\u2019analyse jusqu\u2019\u00e0 des sc\u00e9narios de r\u00e9novation structur\u00e9s. Il d\u00e9taille les interfaces entre postes de travaux, les co\u00fbts estimatifs, les gains attendus et les \u00e9tapes n\u00e9cessaires pour atteindre un niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique sup\u00e9rieur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diff\u00e9rence est sensible lorsqu\u2019un logement cumule plusieurs d\u00e9fauts. Une maison peut avoir des fen\u00eatres r\u00e9centes avec un Uw correct, mais conserver des combles peu isol\u00e9s, un plancher bas froid et une chaudi\u00e8re surdimensionn\u00e9e. Le Uw mesure la transmission thermique de la fen\u00eatre compl\u00e8te, vitrage et cadre compris, en W\/m\u00b2.K. Il ne faut pas le confondre avec le Ug, qui concerne le vitrage seul. Un double vitrage affich\u00e9 \u00e0 Ug\u00a0=\u00a01,1\u00a0W\/m\u00b2.K peut conduire \u00e0 une fen\u00eatre pos\u00e9e \u00e0 Uw\u00a0=\u00a01,3 ou 1,4\u00a0W\/m\u00b2.K selon le cadre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un DPE peut signaler la pr\u00e9sence d\u2019une isolation sans \u00e9tablir la continuit\u00e9 pr\u00e9cise de celle-ci. L\u2019audit examine davantage les jonctions entre murs, planchers et toitures. Ces jonctions sont les ponts thermiques. Elles cr\u00e9ent des zones froides, parfois de la condensation, et r\u00e9duisent le gain attendu apr\u00e8s isolation. Le traitement des <a href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/ponts-thermiques-traiter\/\">ponts thermiques dans une r\u00e9novation<\/a> conditionne souvent la qualit\u00e9 r\u00e9elle du r\u00e9sultat, surtout quand les murs sont isol\u00e9s par l\u2019int\u00e9rieur.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Document ou mission<\/th>\n<th>P\u00e9rim\u00e8tre habituel<\/th>\n<th>R\u00e9sultat produit<\/th>\n<th>Limite \u00e0 conna\u00eetre<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>DPE<\/td>\n<td>Logement et \u00e9quipements selon la m\u00e9thode 3CL<\/td>\n<td>\u00c9tiquette \u00e9nergie, \u00e9tiquette climat et recommandations<\/td>\n<td>Ne fournit pas toujours un phasage d\u00e9taill\u00e9 de r\u00e9novation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire<\/td>\n<td>Maison individuelle ou monopropri\u00e9t\u00e9 concern\u00e9e par une vente<\/td>\n<td>Sc\u00e9narios de travaux et performance projet\u00e9e par \u00e9tape<\/td>\n<td>Ne remplace pas les \u00e9tudes de conception du chantier<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Audit volontaire<\/td>\n<td>Logement, immeuble ou site d\u2019activit\u00e9<\/td>\n<td>Analyse technique et hi\u00e9rarchisation des gisements d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie<\/td>\n<td>La m\u00e9thode et le niveau de d\u00e9tail varient selon la commande<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9tude de faisabilit\u00e9<\/td>\n<td>Un projet technique d\u00e9termin\u00e9<\/td>\n<td>Dimensionnement, variantes et contraintes de r\u00e9alisation<\/td>\n<td>Intervient apr\u00e8s le choix du programme de travaux<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau montre une fronti\u00e8re utile. L\u2019audit dit ce qu\u2019il faut envisager et dans quel ordre. L\u2019\u00e9tude de faisabilit\u00e9 v\u00e9rifie ensuite si une solution pr\u00e9cise peut \u00eatre construite, avec quelles contraintes et quel dimensionnement. Une pompe \u00e0 chaleur, par exemple, ne doit pas \u00eatre choisie \u00e0 partir de la seule surface du logement. Sa puissance d\u00e9pend de la d\u00e9perdition calcul\u00e9e apr\u00e8s les travaux retenus, de la temp\u00e9rature de d\u00e9part des \u00e9metteurs et de la zone climatique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les relev\u00e9s professionnels font appara\u00eetre une erreur r\u00e9p\u00e9t\u00e9e dans les r\u00e9novations partielles. Le changement de fen\u00eatres est souvent trait\u00e9 comme une r\u00e9ponse globale au froid ressenti. Pourtant, une fen\u00eatre performante pos\u00e9e sur un dormant conserv\u00e9 ou avec un calfeutrement discontinu peut laisser subsister une fuite d\u2019air notable. Le remplacement des menuiseries doit \u00eatre compar\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tat des joints, de la ventilation et des murs. Le lecteur qui h\u00e9site entre pose en r\u00e9novation et d\u00e9pose totale peut examiner les limites de <a href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/remplacer-fenetres-renovation\/\">remplacer des fen\u00eatres lors d\u2019une r\u00e9novation<\/a> avant de retenir un poste.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une \u00e9tude s\u00e9rieuse ne promet pas une baisse identique pour tous les m\u00e9nages. Elle donne une consommation conventionnelle apr\u00e8s travaux, puis expose les conditions d\u2019usage qui feront varier la facture r\u00e9elle. Cette distinction prot\u00e8ge contre les calculs s\u00e9duisants mais impossibles \u00e0 v\u00e9rifier.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Tout comprendre sur l&amp;apos;Audit \u00e9nerg\u00e9tique\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/x-lMIsZG36s?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_laudit_energetique_est-il_obligatoire_pour_la_vente_dun_logement\"><\/span>Quand l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique est-il obligatoire pour la vente d\u2019un logement\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En France m\u00e9tropolitaine, le vendeur d\u2019une maison individuelle ou d\u2019un immeuble d\u2019habitation en monopropri\u00e9t\u00e9 class\u00e9 E, F ou G doit fournir un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire lors de la vente. L\u2019obligation r\u00e9sulte de l\u2019article L126-28-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation, dans sa version consult\u00e9e sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000046212379\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance en juin 2026<\/a>. L\u2019audit doit \u00eatre disponible d\u00e8s la premi\u00e8re visite du bien et \u00eatre remis \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur au plus tard lors de la promesse de vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calendrier s\u2019est d\u00e9roul\u00e9 par \u00e9tapes. Les logements class\u00e9s G sont entr\u00e9s dans le dispositif le 1er avril 2023. Les logements F ont suivi le 1er janvier 2025. Les logements E sont concern\u00e9s depuis le 1er janvier 2026. Les logements class\u00e9s D doivent entrer dans le champ le 1er janvier 2034. Dans les d\u00e9partements et r\u00e9gions d\u2019outre-mer, le p\u00e9rim\u00e8tre et le calendrier diff\u00e8rent\u00a0: l\u2019obligation porte en 2026 sur les biens F et G, puis doit viser les logements E \u00e0 compter du 1er janvier 2028.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette obligation concerne la vente, non la location. Il ne faut pas confondre l\u2019audit de vente avec le calendrier d\u2019interdiction progressive de location des logements les plus \u00e9nergivores. Les obligations locatives rel\u00e8vent d\u2019autres dispositions du Code de la construction et de l\u2019habitation et d\u00e9pendent notamment de la classe DPE en vigueur. Pour un bailleur, le calendrier et ses exceptions doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s \u00e0 partir du texte officiel et, au besoin, avec un conseiller France R\u00e9nov\u2019 ou un professionnel du droit. Une page expliquant <a href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/dpe-f-g-interdiction-location\/\">les interdictions de location li\u00e9es aux classes F et G<\/a> peut aider \u00e0 distinguer les deux r\u00e9gimes, sans remplacer cette v\u00e9rification.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019audit r\u00e9glementaire a une dur\u00e9e de validit\u00e9 de cinq ans. Il compl\u00e8te un DPE valide, sans s\u2019y substituer. Le DPE \u00e9tabli depuis le 1er juillet 2021 est en principe valable dix ans, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles transitoires applicables aux anciens diagnostics. Si les donn\u00e9es du DPE sont fausses, les sc\u00e9narios de l\u2019audit risquent de l\u2019\u00eatre aussi. Une date de r\u00e9novation erron\u00e9e, une chaudi\u00e8re mal identifi\u00e9e ou une isolation prise en compte sans justificatif peuvent modifier la classe et les travaux propos\u00e9s.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels documents l\u2019auditeur doit-il examiner\u00a0?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire doit pr\u00e9parer le DPE, les factures de travaux, les plans lorsqu\u2019ils existent, les notices de chauffage et de ventilation, ainsi que les justificatifs d\u2019isolation. L\u2019auditeur doit r\u00e9aliser au moins une visite sur place. Il ne peut pas d\u00e9l\u00e9guer enti\u00e8rement cette \u00e9tape \u00e0 une collecte \u00e0 distance. La visite permet de mesurer les surfaces, de v\u00e9rifier les ouvertures et de relever les \u00e9quipements qui d\u00e9terminent la consommation d\u2019\u00e9nergie conventionnelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport comporte plusieurs parcours de travaux compatibles avec une r\u00e9novation performante. Chaque \u00e9tape doit pr\u00e9server la coh\u00e9rence du projet. Isoler un mur par l\u2019int\u00e9rieur sans traiter les retours de plancher, ou remplacer une chaudi\u00e8re avant d\u2019abaisser les d\u00e9perditions, peut produire un r\u00e9sultat moins bon que celui annonc\u00e9. La valeur du document tient dans cette s\u00e9quence, pas dans l\u2019addition de gestes ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt de l\u2019audit d\u00e9pend de la surface, de la complexit\u00e9 du b\u00e2ti, du nombre de syst\u00e8mes et du type de bien. Il faut comparer des prestations de m\u00eame p\u00e9rim\u00e8tre, avec visite, sc\u00e9narios et rapport r\u00e9glementaire compris. Les fourchettes \u00e9voqu\u00e9es dans <a href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/audit-energetique-cout\/\">le prix d\u2019un audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> doivent \u00eatre confront\u00e9es au devis \u00e9crit et \u00e0 la qualification exacte du professionnel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer un compromis, v\u00e9rifiez que l\u2019audit correspond au DPE remis et que les sc\u00e9narios tiennent compte des travaux d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s. Un \u00e9cart entre les deux documents n\u2019est pas un d\u00e9tail administratif\u00a0: il peut changer l\u2019ordre des investissements envisag\u00e9s.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_lire_les_scenarios_de_travaux_et_calculer_les_economies_denergie\"><\/span>Comment lire les sc\u00e9narios de travaux et calculer les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un sc\u00e9nario d\u2019audit doit donner un \u00e9tat initial, une liste de travaux, une performance projet\u00e9e et une estimation de consommation apr\u00e8s travaux. Pour juger sa cr\u00e9dibilit\u00e9, vous devez retrouver les hypoth\u00e8ses. La surface chauff\u00e9e, la zone climatique, l\u2019\u00e9nergie utilis\u00e9e, le niveau d\u2019isolation initial et le prix du kWh retenu changent fortement le r\u00e9sultat \u00e9conomique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un calcul simple permet de comprendre l\u2019ordre de grandeur. Prenons une maison de 110\u00a0m\u00b2 situ\u00e9e en zone H1, chauff\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, avec des combles pr\u00e9sentant une r\u00e9sistance thermique estim\u00e9e \u00e0 R\u00a0=\u00a02,0\u00a0m\u00b2.K\/W. Le projet pr\u00e9voit 280\u00a0mm de laine de verre \u00e0 lambda certifi\u00e9 0,035\u00a0W\/m.K. L\u2019isolant apporte alors R\u00a0=\u00a08,0\u00a0m\u00b2.K\/W, soit une r\u00e9sistance totale proche de 10\u00a0m\u00b2.K\/W avec l\u2019existant, si celui-ci est continu et sec.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le coefficient U du plafond passe approximativement de 0,50 \u00e0 0,10\u00a0W\/m\u00b2.K. Pour 100\u00a0m\u00b2 de combles et un besoin annuel conventionnel simplifi\u00e9 de 2\u00a0400 degr\u00e9s-jours de chauffage, le gain th\u00e9orique de transmission est proche de 960\u00a0kWh par an. Ce calcul ne comprend ni les fuites d\u2019air par la trappe, ni les ponts thermiques, ni les variations d\u2019occupation. Avec un prix de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 de 0,2516\u00a0\u20ac TTC\/kWh au tarif r\u00e9glement\u00e9 de base 6\u00a0kVA, bar\u00e8me applicable au 1er f\u00e9vrier 2026 consult\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F34914\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Service-Public.fr en juin 2026<\/a>, l\u2019\u00e9conomie th\u00e9orique atteint environ 242\u00a0\u20ac par an.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce chiffre ne constitue pas une promesse de facture. Une maison maintenue \u00e0 19\u00a0\u00b0C, une ventilation r\u00e9gl\u00e9e correctement et une trappe \u00e9tanche se rapprocheront davantage du calcul qu\u2019un logement chauff\u00e9 \u00e0 22\u00a0\u00b0C avec une trappe mal joint\u00e9e. Sur les logements contr\u00f4l\u00e9s apr\u00e8s isolation de combles, l\u2019\u00e9cart entre la performance annonc\u00e9e et le confort obtenu vient fr\u00e9quemment de cette trappe ou des passages de r\u00e9seaux, pas de l\u2019isolant lui-m\u00eame.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi le temps de retour ne suffit-il pas \u00e0 choisir\u00a0?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le chantier co\u00fbte 4\u00a0000\u00a0\u20ac TTC, hors aides, le temps de retour brut de cet exemple d\u00e9passe seize ans. Ce r\u00e9sultat n\u2019int\u00e8gre ni l\u2019\u00e9volution du prix de l\u2019\u00e9nergie, ni le financement, ni l\u2019entretien, ni la hausse du confort. Il ne faut donc pas pr\u00e9senter cette dur\u00e9e comme une certitude. Elle indique seulement le rapport entre un co\u00fbt connu au devis et une \u00e9conomie calcul\u00e9e avec des hypoth\u00e8ses donn\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux sur l\u2019enveloppe peuvent rester pertinents m\u00eame quand le retour \u00e9conomique est long. Ils r\u00e9duisent les parois froides, abaissent le besoin de puissance du chauffage et limitent le risque de condensation. \u00c0 l\u2019inverse, certains gestes chers ont un effet trop faible pour \u00eatre d\u00e9fendus par la seule r\u00e9duction des co\u00fbts. Le triple vitrage sur une maison peu isol\u00e9e ne compense pas l\u2019absence de traitement des murs ou des combles.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>V\u00e9rifiez d\u2019abord la coh\u00e9rence entre les d\u00e9perditions indiqu\u00e9es et les parois r\u00e9ellement observ\u00e9es.<\/li><li>Comparez les sc\u00e9narios sur leur consommation apr\u00e8s travaux, et non sur le seul pourcentage d\u2019\u00e9conomie annonc\u00e9.<\/li><li>Contr\u00f4lez que la ventilation et l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air sont pr\u00e9vues lorsque l\u2019enveloppe est renforc\u00e9e.<\/li><li>Redimensionnez le chauffage apr\u00e8s avoir arr\u00eat\u00e9 les travaux d\u2019isolation retenus.<\/li><li>Demandez au professionnel les hypoth\u00e8ses du calcul lorsque l\u2019\u00e9cart avec vos factures para\u00eet important.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un thermostat connect\u00e9 peut r\u00e9duire des gaspillages li\u00e9s \u00e0 une programmation absente, mais son effet d\u00e9pend d\u2019un chauffage pilotable et d\u2019horaires r\u00e9guliers. Il ne r\u00e9pare pas une enveloppe d\u00e9faillante. Les conditions r\u00e9elles d\u2019un <a href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/thermostat-connecte-gain-facture\/\">gain sur facture avec un thermostat connect\u00e9<\/a> doivent donc \u00eatre lues avant de lui attribuer une \u00e9conomie uniforme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bon sc\u00e9nario n\u2019est pas toujours celui qui affiche la consommation finale la plus basse. C\u2019est celui qui reste techniquement coh\u00e9rent, finan\u00e7able et v\u00e9rifiable \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Pourquoi r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ldHmoP1F2O8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_audit_energetique_choisir_pour_une_copropriete_ou_une_grande_entreprise\"><\/span>Quel audit \u00e9nerg\u00e9tique choisir pour une copropri\u00e9t\u00e9 ou une grande entreprise\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une copropri\u00e9t\u00e9, l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique est g\u00e9n\u00e9ralement volontaire en 2026. Il n\u2019existe pas d\u2019obligation g\u00e9n\u00e9rale d\u2019audit pour toutes les copropri\u00e9t\u00e9s. En revanche, les immeubles de plus de quinze ans sont concern\u00e9s par le projet de plan pluriannuel de travaux, selon les \u00e9ch\u00e9ances pr\u00e9vues par la loi Climat et R\u00e9silience et les articles L731-1 \u00e0 L731-5 du Code de la construction et de l\u2019habitation, consult\u00e9s sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000006074096\/LEGISCTA000045221782\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance en juin 2026<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE collectif constitue aussi une obligation progressive. Depuis le 1er janvier 2026, il concerne les copropri\u00e9t\u00e9s de cinquante lots ou moins lorsque l\u2019immeuble a obtenu son permis de construire avant le 1er janvier 2013. Les immeubles de plus de 200 lots sont concern\u00e9s depuis 2024, ceux de 51 \u00e0 200 lots depuis 2025. Ces \u00e9ch\u00e9ances sont pr\u00e9cis\u00e9es par le minist\u00e8re charg\u00e9 du logement dans <a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/presse\/diagnostic-performance-energetique-collectif-dpe-collectif-devient-obligatoire-toutes-coproprietes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">son information publi\u00e9e le 1er janvier 2026<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE collectif donne une photographie r\u00e9glementaire globale. L\u2019audit va plus loin lorsqu\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale doit arbitrer entre une isolation de toiture, une isolation des fa\u00e7ades, une r\u00e9novation de chaufferie ou un \u00e9quilibrage du r\u00e9seau. Il peut comparer les sc\u00e9narios, estimer les consommations et identifier les travaux \u00e0 inscrire au plan pluriannuel. Depuis le 1er juillet 2025, l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 27 mars 2025 impose la m\u00e9thode 3CL-DPE pour certains audits de copropri\u00e9t\u00e9. Le texte est accessible sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000051391107\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance, arr\u00eat\u00e9 publi\u00e9 le 27 mars 2025<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La simulation thermique dynamique peut \u00eatre pertinente pour un immeuble complexe. Elle mod\u00e9lise les apports solaires, l\u2019inertie des mat\u00e9riaux, les horaires de chauffage et le comportement des syst\u00e8mes dans le temps. Elle fournit une lecture plus fine qu\u2019un calcul annuel simplifi\u00e9, mais son r\u00e9sultat d\u00e9pend des donn\u00e9es saisies. Des plans inexacts, une ventilation suppos\u00e9e fonctionnelle ou des consignes th\u00e9oriques faussent la comparaison entre sc\u00e9narios.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les grandes entreprises rel\u00e8vent d\u2019un cadre diff\u00e9rent. La directive europ\u00e9enne 2023\/1791 du 13 septembre 2023 fait \u00e9voluer l\u2019obligation vers des seuils de consommation annuelle plut\u00f4t que vers la seule taille de l\u2019entreprise. Au-del\u00e0 de 10\u00a0TJ de consommation \u00e9nerg\u00e9tique annuelle moyenne, soit environ 2,78\u00a0GWh, un audit \u00e9nerg\u00e9tique devient requis selon les conditions et \u00e9ch\u00e9ances nationales de transposition. Au-del\u00e0 de 85\u00a0TJ, soit environ 23,6\u00a0GWh, un syst\u00e8me de management de l\u2019\u00e9nergie certifi\u00e9 devient la r\u00e9f\u00e9rence attendue. La <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/eli\/dir\/2023\/1791\/oj\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">directive (UE) 2023\/1791, publi\u00e9e le 20 septembre 2023<\/a> doit \u00eatre lue avec les textes fran\u00e7ais en vigueur au moment de l\u2019obligation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un site tertiaire, industriel ou de transport, l\u2019audit analyse les usages r\u00e9ellement consommateurs. L\u2019industrie concentre souvent ses gains dans l\u2019air comprim\u00e9, la vapeur, le froid, les proc\u00e9d\u00e9s et la r\u00e9cup\u00e9ration de chaleur. Le transport s\u2019appuie sur des indicateurs diff\u00e9rents, tels que les litres aux 100\u00a0km, les kWh\/km ou les tonnes-kilom\u00e8tres. La m\u00e9thode NF EN 16247 structure l\u2019audit, mais elle n\u2019impose pas une formule unique\u00a0: mesures, bilans de puissance et mod\u00e9lisations doivent \u00eatre justifi\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00eame r\u00e8gle s\u2019applique \u00e0 tous les p\u00e9rim\u00e8tres. Un rapport utile ne vend pas une solution. Il montre ce que les donn\u00e9es \u00e9tablissent, ce qu\u2019elles ne permettent pas d\u2019affirmer et quel contr\u00f4le r\u00e9aliser avant d\u2019engager les d\u00e9penses.<\/p>\n\n\n<h3>Un audit \u00e9nerg\u00e9tique remplace-t-il un DPE ?<\/h3>\n<p>Non. Le DPE classe le logement selon une m\u00e9thode r\u00e9glementaire. L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique le compl\u00e8te par des sc\u00e9narios de travaux chiffr\u00e9s, organis\u00e9s en une ou plusieurs \u00e9tapes, avec une estimation de performance apr\u00e8s travaux.<\/p>\n<h3>L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique est-il obligatoire pour vendre un appartement ?<\/h3>\n<p>L\u2019obligation de vente vise les maisons individuelles et les immeubles d\u2019habitation en monopropri\u00e9t\u00e9 class\u00e9s E, F ou G en France m\u00e9tropolitaine depuis le 1er janvier 2026 pour la classe E. Un appartement vendu s\u00e9par\u00e9ment n\u2019entre pas dans ce p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9glementaire.<\/p>\n<h3>Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 d\u2019un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire ?<\/h3>\n<p>L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire d\u2019un logement est valable cinq ans. Le DPE associ\u00e9 poss\u00e8de sa propre dur\u00e9e de validit\u00e9, g\u00e9n\u00e9ralement dix ans lorsqu\u2019il a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli depuis le 1er juillet 2021, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles transitoires.<\/p>\n<h3>Pourquoi les \u00e9conomies r\u00e9elles peuvent-elles diff\u00e9rer de celles annonc\u00e9es dans l\u2019audit ?<\/h3>\n<p>Le calcul r\u00e9glementaire repose sur des usages conventionnels. La temp\u00e9rature r\u00e9ellement choisie, l\u2019occupation, l\u2019entretien du chauffage, la ventilation et la qualit\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution des travaux modifient la facture r\u00e9elle. Les hypoth\u00e8ses du rapport doivent donc \u00eatre lues avant de comparer les montants.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un audit \u00e9nerg\u00e9tique ne sert pas \u00e0 empiler des travaux sur un devis. Il mesure les faiblesses du b\u00e2ti et des \u00e9quipements, reconstitue les consommations, puis compare des sc\u00e9narios chiffr\u00e9s. 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