{"id":381,"date":"2026-10-05T12:46:37","date_gmt":"2026-10-05T12:46:37","guid":{"rendered":"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/plomb-construction-2026\/"},"modified":"2026-10-05T13:09:46","modified_gmt":"2026-10-05T13:09:46","slug":"plomb-construction-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/plomb-construction-2026\/","title":{"rendered":"Plomb dans la construction : ce que vous devez savoir pour 2026"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Le plomb dans la construction recouvre deux risques distincts. Le CREP recherche le plomb dans les peintures anciennes des logements construits avant 1949. Les canalisations en plomb concernent la qualit\u00e9 de l\u2019eau au robinet, avec une limite de <strong>10 \u00b5g\/L<\/strong> en vigueur et un seuil europ\u00e9en de 5 \u00b5g\/L pr\u00e9vu pour 2036.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un CREP conforme ne renseigne pas sur la pr\u00e9sence \u00e9ventuelle de plomb dans les canalisations d\u2019eau.<\/li><li>Le seuil r\u00e9glementaire applicable \u00e0 l\u2019eau destin\u00e9e \u00e0 la consommation humaine reste fix\u00e9 \u00e0 10 microgrammes par litre au robinet en ao\u00fbt 2026.<\/li><li>Une analyse apr\u00e8s au moins six heures de stagnation de l\u2019eau est plus repr\u00e9sentative du risque qu\u2019un pr\u00e9l\u00e8vement r\u00e9alis\u00e9 apr\u00e8s purge.<\/li><li>La vente d\u2019un logement n\u2019impose pas aujourd\u2019hui d\u2019analyse d\u2019eau dans le dossier de diagnostics techniques, mais une information connue ne doit pas \u00eatre dissimul\u00e9e.<\/li><li>En copropri\u00e9t\u00e9, une mesure \u00e0 l\u2019entr\u00e9e du lot et une autre au robinet permettent de distinguer une origine commune d\u2019une origine privative.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces \u00e9l\u00e9ments concernent surtout les logements anciens, les immeubles collectifs et les maisons dont la plomberie n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9e. Le texte ne remplace ni une analyse sanitaire r\u00e9alis\u00e9e par un laboratoire accr\u00e9dit\u00e9, ni l\u2019avis d\u2019un notaire, ni le diagnostic r\u00e9glementaire des peintures anciennes.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/plomb-construction-2026\/#Plomb_dans_la_construction_pourquoi_le_CREP_ne_suffit_pas_pour_les_canalisations\" >Plomb dans la construction : pourquoi le CREP ne suffit pas pour les canalisations<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/plomb-construction-2026\/#Quelles_normes_encadrent_le_plomb_dans_leau_potable_en_2026\" >Quelles normes encadrent le plomb dans l\u2019eau potable en 2026 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/plomb-construction-2026\/#Comment_verifier_la_presence_de_canalisations_en_plomb_sans_confondre_reperage_et_diagnostic\" >Comment v\u00e9rifier la pr\u00e9sence de canalisations en plomb sans confondre rep\u00e9rage et diagnostic ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/plomb-construction-2026\/#Qui_paie_le_remplacement_des_canalisations_en_plomb_dans_une_copropriete\" >Qui paie le remplacement des canalisations en plomb dans une copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/plomb-construction-2026\/#Que_doit_faire_un_vendeur_ou_un_bailleur_face_au_risque_de_plomb_dans_leau\" >Que doit faire un vendeur ou un bailleur face au risque de plomb dans l\u2019eau ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plomb_dans_la_construction_pourquoi_le_CREP_ne_suffit_pas_pour_les_canalisations\"><\/span>Plomb dans la construction : pourquoi le CREP ne suffit pas pour les canalisations<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mot plomb est souvent trait\u00e9 comme un bloc unique dans un dossier immobilier. C\u2019est une erreur de p\u00e9rim\u00e8tre. Le <strong>constat de risque d\u2019exposition au plomb<\/strong>, ou CREP, recherche la pr\u00e9sence de plomb dans les rev\u00eatements, principalement les peintures anciennes. Il ne mesure pas l\u2019eau potable et ne localise aucune canalisation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le CREP est requis pour la vente ou la location des logements construits avant le 1er janvier 1949, selon les articles L1334-5 \u00e0 L1334-12 du Code de la sant\u00e9 publique. Le texte applicable peut \u00eatre consult\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGISCTA000006171902\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 en ao\u00fbt 2026. Le diagnostiqueur utilise un appareil \u00e0 fluorescence X pour relever la concentration surfacique du m\u00e9tal dans les rev\u00eatements.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une peinture d\u00e9grad\u00e9e peut produire des poussi\u00e8res ou des \u00e9cailles. Le risque se situe alors dans l\u2019exposition par ingestion ou inhalation de poussi\u00e8res, notamment lors d\u2019une r\u00e9novation mal confin\u00e9e. Une canalisation en plomb agit autrement. L\u2019eau dissout une quantit\u00e9 variable de m\u00e9tal lorsqu\u2019elle s\u00e9journe dans le r\u00e9seau privatif. Le mat\u00e9riau peut donc \u00eatre absent des murs et pr\u00e9sent dans la plomberie, ou l\u2019inverse.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Deux r\u00e9gimes r\u00e9glementaires et deux m\u00e9thodes de contr\u00f4le<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La qualit\u00e9 de l\u2019eau rel\u00e8ve des articles L1321-1 et suivants du Code de la sant\u00e9 publique. L\u2019eau distribu\u00e9e doit \u00eatre propre \u00e0 la consommation humaine. La surveillance sanitaire du r\u00e9seau public est assur\u00e9e sous l\u2019autorit\u00e9 des agences r\u00e9gionales de sant\u00e9, mais elle ne permet pas toujours d\u2019identifier les relargages provenant des installations int\u00e9rieures d\u2019un logement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le point de mesure compte. Une eau conforme \u00e0 l\u2019entr\u00e9e d\u2019un immeuble peut devenir non conforme apr\u00e8s son passage dans une colonne ancienne, un branchement ou une tuyauterie int\u00e9rieure. Une mesure au compteur g\u00e9n\u00e9ral ne r\u00e9pond donc pas \u00e0 la m\u00eame question qu\u2019un pr\u00e9l\u00e8vement au robinet de cuisine.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les logements construits avant les ann\u00e9es 1950 demandent une vigilance particuli\u00e8re, surtout si les r\u00e9seaux visibles n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 repris. Les constructions r\u00e9alis\u00e9es entre les ann\u00e9es 1950 et 1980 ne sont pas automatiquement \u00e9cart\u00e9es. Des branchements int\u00e9rieurs ou des portions cach\u00e9es peuvent subsister derri\u00e8re un coffrage, une gaine technique ou un doublage de r\u00e9novation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un examen visuel apporte seulement un indice. Le plomb est gris terne, souple et souvent plus \u00e9pais qu\u2019un tube de cuivre moderne. Cette observation ne prouve ni la nature exacte du r\u00e9seau ni la concentration dans l\u2019eau. Seul un pr\u00e9l\u00e8vement interpr\u00e9t\u00e9 par un laboratoire qualifi\u00e9 permet de mesurer le risque sanitaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction doit aussi guider les travaux. Une intervention sur les murs peut concerner les peintures anciennes, les doublages et parfois l\u2019isolation. Les contraintes propres \u00e0 la <a href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/isolation-exterieure-contrainte-cout\/\">r\u00e9novation par isolation ext\u00e9rieure<\/a> ne r\u00e9pondent pas au probl\u00e8me d\u2019une canalisation interne. M\u00e9langer les deux postes peut fausser un devis comme la lecture d\u2019un diagnostic.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1672\" height=\"941\" src=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/plomb-construction-canalisations-illustration.jpg\" alt=\"Troncon de canalisation metallique ancienne avec robinet d&apos;arret dans une cave\" class=\"wp-image-383\" srcset=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/plomb-construction-canalisations-illustration.jpg 1672w, https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/plomb-construction-canalisations-illustration-300x169.jpg 300w, https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/plomb-construction-canalisations-illustration-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/plomb-construction-canalisations-illustration-768x432.jpg 768w, https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/plomb-construction-canalisations-illustration-1536x864.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1672px) 100vw, 1672px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_normes_encadrent_le_plomb_dans_leau_potable_en_2026\"><\/span>Quelles normes encadrent le plomb dans l\u2019eau potable en 2026 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La valeur de qualit\u00e9 actuellement retenue pour le plomb dans l\u2019eau destin\u00e9e \u00e0 la consommation humaine est de <strong>10 \u00b5g\/L<\/strong>, soit 10 microgrammes par litre, mesur\u00e9e au robinet du consommateur. Cette valeur est issue du cadre sanitaire national, notamment de l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 11 janvier 2007 relatif aux limites et r\u00e9f\u00e9rences de qualit\u00e9 des eaux destin\u00e9es \u00e0 la consommation humaine, consult\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000465574\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> en ao\u00fbt 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le microgramme est un millioni\u00e8me de gramme. Cette unit\u00e9 para\u00eet faible, mais elle correspond \u00e0 une substance dont les effets sur la sant\u00e9 sont document\u00e9s \u00e0 de tr\u00e8s faibles expositions, en particulier chez les jeunes enfants et pendant la grossesse. L\u2019Organisation mondiale de la sant\u00e9 rappelle qu\u2019aucun niveau d\u2019exposition au plomb n\u2019est consid\u00e9r\u00e9 comme totalement d\u00e9pourvu de risque pour la sant\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La directive europ\u00e9enne 2020\/2184 du 16 d\u00e9cembre 2020 pr\u00e9voit une diminution de la valeur param\u00e9trique du plomb \u00e0 5 \u00b5g\/L \u00e0 compter de 2036. Le texte europ\u00e9en est accessible sur <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/eli\/dir\/2020\/2184\/oj\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EUR-Lex<\/a>, consultation d\u2019ao\u00fbt 2026. Cette \u00e9ch\u00e9ance ne transforme pas automatiquement un logement en infraction aujourd\u2019hui. Elle donne toutefois un rep\u00e8re utile pour arbitrer un remplacement de plomberie dans un immeuble ancien.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi un pr\u00e9l\u00e8vement mal pr\u00e9par\u00e9 peut masquer le probl\u00e8me<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La concentration ne reste pas fixe. Elle d\u00e9pend notamment de la dur\u00e9e de stagnation, de la temp\u00e9rature, de la composition de l\u2019eau et de l\u2019\u00e9tat interne du tuyau. Apr\u00e8s une nuit sans soutirage, l\u2019eau est rest\u00e9e plusieurs heures au contact de la canalisation. C\u2019est cette situation qui permet de rechercher une concentration \u00e9lev\u00e9e li\u00e9e au r\u00e9seau int\u00e9rieur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9chantillon pr\u00e9lev\u00e9 apr\u00e8s avoir laiss\u00e9 couler l\u2019eau pendant trois minutes mesure surtout l\u2019eau renouvel\u00e9e par le r\u00e9seau. Il peut \u00eatre utile pour appr\u00e9cier la qualit\u00e9 apr\u00e8s purge, mais il sous-estime souvent l\u2019exposition au premier verre servi le matin. Le protocole du laboratoire doit donc \u00eatre suivi sans adaptation personnelle.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de contr\u00f4le<\/th>\n<th>Point de pr\u00e9l\u00e8vement<\/th>\n<th>Question trait\u00e9e<\/th>\n<th>Limite d\u2019interpr\u00e9tation<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9l\u00e8vement apr\u00e8s stagnation<\/td>\n<td>Robinet utilis\u00e9 pour boire ou cuisiner<\/td>\n<td>Mesure l\u2019exposition potentielle apr\u00e8s plusieurs heures sans usage<\/td>\n<td>Ne localise pas seul l\u2019origine commune ou privative<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9l\u00e8vement apr\u00e8s purge<\/td>\n<td>Robinet apr\u00e8s \u00e9coulement contr\u00f4l\u00e9<\/td>\n<td>\u00c9value l\u2019eau renouvel\u00e9e dans la conduite<\/td>\n<td>Peut minimiser le relargage au premier tirage<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Double pr\u00e9l\u00e8vement en copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Entr\u00e9e du lot puis robinet<\/td>\n<td>Distingue la colonne commune du r\u00e9seau int\u00e9rieur<\/td>\n<td>Demande un protocole coh\u00e9rent et des points accessibles<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une concentration sup\u00e9rieure \u00e0 10 \u00b5g\/L appelle une recherche de cause et un avis sanitaire. La mesure ne dit pas \u00e0 elle seule quel tube remplacer, ni quel mat\u00e9riau adopter. Elle donne une valeur, un lieu et une date. C\u2019est d\u00e9j\u00e0 ce qui manque le plus souvent dans les d\u00e9cisions prises sur simple pr\u00e9somption.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\ud83d\udea8  7 Crises QUI POURRAIENT FRAPPER la France  a\u0300 partir de 2026 (COMMENT vous pre\u0301parer MAINTENANT)\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/13H40sA3XEs?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_verifier_la_presence_de_canalisations_en_plomb_sans_confondre_reperage_et_diagnostic\"><\/span>Comment v\u00e9rifier la pr\u00e9sence de canalisations en plomb sans confondre rep\u00e9rage et diagnostic ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier niveau consiste \u00e0 reconstituer l\u2019historique de la construction. Une maison ou un immeuble ancien dont la plomberie a \u00e9t\u00e9 int\u00e9gralement refaite avec factures, plans ou photographies dispose d\u2019un indice s\u00e9rieux. \u00c0 l\u2019inverse, l\u2019absence de preuve ne d\u00e9montre pas la pr\u00e9sence de plomb. Elle justifie une v\u00e9rification plus m\u00e9thodique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les parties visibles donnent quelques indications. Un tube gris mat, facilement d\u00e9formable et raccord\u00e9 \u00e0 des installations anciennes peut \u00e9voquer du plomb. Une simple couleur ne suffit pas. Des peintures, des oxydations et des gaines peuvent tromper l\u2019observation. Il ne faut pas gratter, chauffer, couper ou frapper une conduite pour l\u2019identifier, surtout dans un logement occup\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic utile se d\u00e9roule en deux temps. Le premier consiste \u00e0 rep\u00e9rer les r\u00e9seaux accessibles et les travaux d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s. Le second repose sur une analyse d\u2019eau par un laboratoire accr\u00e9dit\u00e9 pour les essais sur l\u2019eau. Le registre public du <a href=\"https:\/\/www.cofrac.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">COFRAC<\/a> permet de v\u00e9rifier le domaine d\u2019accr\u00e9ditation du laboratoire, consultation d\u2019ao\u00fbt 2026.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le co\u00fbt du contr\u00f4le doit \u00eatre compar\u00e9 au risque de d\u00e9cision sans preuve<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les tarifs observ\u00e9s en ao\u00fbt 2026 pour une analyse cibl\u00e9e se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 30 et 80 \u20ac TTC selon le protocole, le flaconnage et le traitement de l\u2019\u00e9chantillon. Un accompagnement comprenant rep\u00e9rage, rapport et orientation peut se situer entre 100 et 200 \u20ac TTC. Ces montants sont des fourchettes de march\u00e9, pas un tarif r\u00e9glement\u00e9. Le devis du laboratoire reste la seule r\u00e9f\u00e9rence contractuelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9sultat doit indiquer le point pr\u00e9lev\u00e9, la date, les conditions de stagnation, la m\u00e9thode analytique et la concentration mesur\u00e9e. Un rapport qui se contente d\u2019\u00e9crire \u00ab eau conforme \u00bb sans valeur chiffr\u00e9e est insuffisant pour comparer des pr\u00e9l\u00e8vements ult\u00e9rieurs. La donn\u00e9e exploitable est une concentration exprim\u00e9e en \u00b5g\/L.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les installations comportant du cuivre ne sont pas exemptes de contr\u00f4le, mais la question est diff\u00e9rente. Le cuivre est largement employ\u00e9 en plomberie pour sa tenue m\u00e9canique et sa r\u00e9sistance dans le temps. Les caract\u00e9ristiques et usages de ce mat\u00e9riau sont d\u00e9taill\u00e9s dans ce guide sur <a href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/cuivre-usages-avantages\/\">les usages du cuivre dans la construction<\/a>. Le choix d\u2019un mat\u00e9riau neuf rel\u00e8ve ensuite de la plomberie et de la compatibilit\u00e9 avec l\u2019installation existante.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les logements examin\u00e9s au titre de diagnostics et d\u2019audits, les incertitudes viennent fr\u00e9quemment d\u2019une r\u00e9novation partielle. Une cuisine a \u00e9t\u00e9 modernis\u00e9e, mais la colonne reste ancienne. Un robinet r\u00e9cent donne une impression de r\u00e9seau refait, alors que le tron\u00e7on derri\u00e8re une cloison n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 touch\u00e9. La date d\u2019un \u00e9quipement visible ne permet jamais de dater l\u2019ensemble de la distribution.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer un achat, demandez les factures de plomberie, les proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et les pr\u00e9c\u00e9dents r\u00e9sultats d\u2019analyse. Si les documents manquent et que l\u2019immeuble est ancien, une mesure vaut mieux qu\u2019une hypoth\u00e8se construite sur l\u2019apparence des robinets.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_paie_le_remplacement_des_canalisations_en_plomb_dans_une_copropriete\"><\/span>Qui paie le remplacement des canalisations en plomb dans une copropri\u00e9t\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En copropri\u00e9t\u00e9, la fronti\u00e8re entre parties communes et parties privatives d\u00e9termine g\u00e9n\u00e9ralement qui d\u00e9cide et qui finance. Les colonnes montantes, r\u00e9seaux collectifs et \u00e9quipements affect\u00e9s \u00e0 l\u2019usage de plusieurs lots rel\u00e8vent en principe du syndicat des copropri\u00e9taires. Les canalisations situ\u00e9es \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur d\u2019un lot, apr\u00e8s le piquage individuel, rel\u00e8vent habituellement du copropri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 reste le document \u00e0 lire avant toute affirmation. Il peut pr\u00e9voir une r\u00e9partition particuli\u00e8re pour certains r\u00e9seaux. La loi du 10 juillet 1965, accessible sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000880200\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> et consult\u00e9e en ao\u00fbt 2026, fixe le cadre g\u00e9n\u00e9ral de distinction entre parties privatives et communes. Le syndic ou le notaire interpr\u00e8te ensuite ce cadre au regard des documents de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une mesure au seul robinet ne localise pas la source. Si l\u2019eau pr\u00e9lev\u00e9e \u00e0 l\u2019entr\u00e9e du lot est conforme et celle du robinet d\u00e9passe le seuil, le r\u00e9seau privatif devient le premier suspect. Si les deux valeurs sont \u00e9lev\u00e9es, la colonne commune ou un r\u00e9seau amont doit \u00eatre \u00e9tudi\u00e9. Ce raisonnement \u00e9vite d\u2019engager des travaux dans un appartement alors que le probl\u00e8me se situe plus haut dans l\u2019immeuble.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le vote des travaux exige un dossier technique lisible<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le remplacement d\u2019une colonne peut repr\u00e9senter entre 5 000 et 15 000 \u20ac TTC par colonne selon la hauteur, les acc\u00e8s, les reprises de finitions et la configuration. Cette fourchette, relev\u00e9e dans les pratiques de r\u00e9novation d\u2019immeubles en ao\u00fbt 2026, ne comprend pas syst\u00e9matiquement les interventions \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de chaque logement. Un immeuble avec plusieurs cages ou de nombreux \u00e9tages peut atteindre un budget tr\u00e8s sup\u00e9rieur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale a besoin de davantage qu\u2019une phrase dans un proc\u00e8s-verbal. Le dossier doit comporter les analyses, les points de pr\u00e9l\u00e8vement, les tron\u00e7ons suppos\u00e9s concern\u00e9s, les devis comparables et les cons\u00e9quences sur les lots. Une colonne remplac\u00e9e sans reprise coordonn\u00e9e des raccordements privatifs peut laisser subsister une source de contamination au dernier m\u00e8tre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les aides \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique ne financent pas automatiquement le remplacement de canalisations. Ce type de d\u00e9pense rel\u00e8ve d\u2019abord de la salubrit\u00e9 et de la plomberie. Certaines aides de l\u2019Anah ou des collectivit\u00e9s peuvent intervenir dans des programmes sp\u00e9cifiques, sous conditions de ressources, de nature des travaux et de d\u00e9cision collective. Avant un vote, la v\u00e9rification doit \u00eatre faite aupr\u00e8s de <a href=\"https:\/\/france-renov.gouv.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">France R\u00e9nov\u2019<\/a> ou de l\u2019Anah, sur les r\u00e8gles en vigueur \u00e0 la date du dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les risques ne sont pas seulement sanitaires. Un d\u00e9saccord sur la partie responsable peut retarder les travaux, compliquer une vente et d\u00e9grader la relation entre copropri\u00e9taires. Deux pr\u00e9l\u00e8vements correctement document\u00e9s co\u00fbtent peu au regard d\u2019un vote lanc\u00e9 sur une cause mal identifi\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"R\u00e9nover une maison en pierre sans l&amp;apos;ab\u00eemer : prix, erreurs et bon ordre des travaux (2026)\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Uc-G2x_kuYI?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_doit_faire_un_vendeur_ou_un_bailleur_face_au_risque_de_plomb_dans_leau\"><\/span>Que doit faire un vendeur ou un bailleur face au risque de plomb dans l\u2019eau ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aucune analyse de plomb dans l\u2019eau n\u2019est actuellement impos\u00e9e dans le dossier de diagnostics techniques de vente par l\u2019article L271-4 du Code de la construction et de l\u2019habitation, consult\u00e9 en ao\u00fbt 2026 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039369183\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>. Le CREP, lorsqu\u2019il est requis pour les peintures anciennes, reste un document distinct. Un vendeur ne doit donc pas pr\u00e9senter un CREP comme une preuve de conformit\u00e9 de l\u2019eau.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019absence d\u2019obligation de joindre un rapport ne signifie pas qu\u2019une information connue peut \u00eatre \u00e9cart\u00e9e. L\u2019article 1112-1 du Code civil impose une obligation pr\u00e9contractuelle d\u2019information lorsqu\u2019une information est d\u00e9terminante pour le consentement de l\u2019autre partie. L\u2019article 1641 du m\u00eame code traite de la garantie des vices cach\u00e9s. Les cons\u00e9quences juridiques d\u00e9pendent des faits, de l\u2019acte et de la connaissance du vendeur. Elles doivent \u00eatre examin\u00e9es par le notaire charg\u00e9 de la vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un bailleur, la question d\u00e9passe le seul dossier de diagnostic. Un logement doit r\u00e9pondre aux crit\u00e8res de d\u00e9cence d\u00e9finis notamment par le d\u00e9cret n\u00b02002-120 du 30 janvier 2002, consult\u00e9 en ao\u00fbt 2026 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000217471\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>. Ce texte ne cr\u00e9e pas un \u00ab diagnostic plomb de l\u2019eau \u00bb comparable au CREP. Il impose toutefois que le logement ne pr\u00e9sente pas de risque manifeste pour la sant\u00e9 ou la s\u00e9curit\u00e9 des occupants.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une d\u00e9marche document\u00e9e r\u00e9duit l\u2019incertitude sans promettre une issue juridique<\/h3>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Rep\u00e9rez l\u2019ann\u00e9e de construction, les r\u00e9novations de plomberie connues et les portions accessibles du r\u00e9seau.<\/li><li>Commandez une analyse aupr\u00e8s d\u2019un laboratoire accr\u00e9dit\u00e9 COFRAC en respectant pr\u00e9cis\u00e9ment le protocole de pr\u00e9l\u00e8vement.<\/li><li>Conservez le rapport avec sa date, sa valeur en \u00b5g\/L et l\u2019identification exacte du robinet ou de l\u2019entr\u00e9e de lot.<\/li><li>En copropri\u00e9t\u00e9, transmettez les r\u00e9sultats au syndic lorsque la colonne commune peut \u00eatre concern\u00e9e.<\/li><li>Informez par \u00e9crit l\u2019acqu\u00e9reur ou le locataire des documents disponibles et demandez au notaire ou au professionnel comp\u00e9tent de qualifier les mentions \u00e0 ins\u00e9rer dans l\u2019acte.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le r\u00e9sultat d\u00e9passe 10 \u00b5g\/L, la vente n\u2019est pas automatiquement interdite. La bonne d\u00e9cision d\u00e9pend de l\u2019origine du d\u00e9passement, de la possibilit\u00e9 de remplacer le r\u00e9seau privatif, de la situation de la copropri\u00e9t\u00e9 et des conditions de la n\u00e9gociation. Un prix de vente ou une d\u00e9cote rel\u00e8ve de la discussion immobili\u00e8re et juridique, non d\u2019un calcul thermique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le remplacement doit \u00eatre con\u00e7u comme un poste de r\u00e9novation sanitaire s\u00e9par\u00e9. Il ne produit pas une classe DPE suppl\u00e9mentaire, car le DPE ne mesure pas la pr\u00e9sence de plomb dans l\u2019eau. Il peut n\u00e9anmoins devenir prioritaire avant un chantier d\u00e9coratif, un changement de fa\u00efence ou une remise en peinture, car les risques d\u2019exposition et la sant\u00e9 des occupants se traitent d\u2019abord \u00e0 la source.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de comparer des devis, faites r\u00e9aliser un pr\u00e9l\u00e8vement repr\u00e9sentatif. Une concentration chiffr\u00e9e, une date et un point de mesure permettent de d\u00e9cider entre surveillance, recherche compl\u00e9mentaire et remplacement ; une pr\u00e9somption fond\u00e9e sur l\u2019\u00e2ge du b\u00e2timent ne permet pas cet arbitrage.<\/p>\n\n<h3>Le CREP d\u00e9tecte-t-il le plomb dans les canalisations ?<\/h3>\n<p>Non. Le CREP recherche le plomb dans les rev\u00eatements, notamment les peintures anciennes, des logements construits avant 1949. La pr\u00e9sence de plomb dans l\u2019eau n\u00e9cessite une analyse r\u00e9alis\u00e9e selon un protocole de pr\u00e9l\u00e8vement adapt\u00e9.<\/p>\n<h3>Quel est le seuil de plomb autoris\u00e9 dans l\u2019eau potable ?<\/h3>\n<p>La valeur de qualit\u00e9 applicable en France en ao\u00fbt 2026 est de 10 \u00b5g\/L au robinet du consommateur. La directive europ\u00e9enne 2020\/2184 pr\u00e9voit une valeur de 5 \u00b5g\/L \u00e0 compter de 2036.<\/p>\n<h3>Une analyse d\u2019eau est-elle obligatoire pour vendre un logement ?<\/h3>\n<p>Elle ne fait pas partie des diagnostics obligatoires du dossier de diagnostics techniques pr\u00e9vu pour la vente. En revanche, une information connue sur l\u2019installation ou une non-conformit\u00e9 mesur\u00e9e doit \u00eatre examin\u00e9e avec le notaire au regard des obligations d\u2019information du vendeur.<\/p>\n<h3>Qui remplace une colonne montante en plomb dans un immeuble ?<\/h3>\n<p>La colonne commune rel\u00e8ve g\u00e9n\u00e9ralement du syndicat des copropri\u00e9taires, sous r\u00e9serve du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Les canalisations \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur d\u2019un lot rel\u00e8vent habituellement du copropri\u00e9taire concern\u00e9.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le plomb dans la construction recouvre deux risques distincts. 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