{"id":85,"date":"2026-08-26T08:51:39","date_gmt":"2026-08-26T08:51:39","guid":{"rendered":"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/dpe-f-g-interdiction-location\/"},"modified":"2026-08-26T09:28:09","modified_gmt":"2026-08-26T09:28:09","slug":"dpe-f-g-interdiction-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/dpe-f-g-interdiction-location\/","title":{"rendered":"DPE F ou G : ce que change l&rsquo;interdiction de location"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne satisfait plus au crit\u00e8re de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique pour une nouvelle location en m\u00e9tropole. Les logements F suivront le 1er janvier 2028, puis les E en 2034. Un bail d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9 ne dispara\u00eet pas, mais le bailleur doit anticiper les recours et les \u00e9ch\u00e9ances.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un <strong>logement G<\/strong> ne peut plus \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 un nouveau locataire comme r\u00e9sidence principale en m\u00e9tropole depuis le 1er janvier 2025.<\/li><li>Un logement F reste louable en 2026, mais il est soumis au gel des loyers et devra atteindre au moins la classe E avant le 1er janvier 2028.<\/li><li>Le DPE retient toujours la moins bonne note entre consommation d\u2019\u00e9nergie primaire et \u00e9missions de CO\u2082.<\/li><li>Le nouveau coefficient de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 applicable en 2026 peut am\u00e9liorer l\u2019\u00e9tiquette de certains logements chauff\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, sans modifier leur facture r\u00e9elle.<\/li><li>Avant des travaux, un audit ou un diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e9taill\u00e9 permet de rep\u00e9rer le poste qui fait r\u00e9ellement basculer la classe.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce contenu concerne les logements lou\u00e9s comme r\u00e9sidence principale en France m\u00e9tropolitaine, nus ou meubl\u00e9s, sous le r\u00e9gime de la loi du 6 juillet 1989. Il ne traite pas le droit particulier des locations touristiques, des r\u00e9sidences secondaires, des logements situ\u00e9s outre-mer ni la strat\u00e9gie fiscale d\u2019un investissement locatif.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/dpe-f-g-interdiction-location\/#A_quelles_dates_les_logements_DPE_G_F_et_E_deviennent-ils_non_decents_a_la_location\" >\u00c0 quelles dates les logements DPE G, F et E deviennent-ils non d\u00e9cents \u00e0 la location ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/dpe-f-g-interdiction-location\/#Que_change_linterdiction_de_location_DPE_G_pour_un_bail_en_cours\" >Que change l\u2019interdiction de location DPE G pour un bail en cours ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/dpe-f-g-interdiction-location\/#Pourquoi_la_reforme_du_DPE_de_2026_peut-elle_modifier_la_classe_dun_logement_electrique\" >Pourquoi la r\u00e9forme du DPE de 2026 peut-elle modifier la classe d\u2019un logement \u00e9lectrique ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/dpe-f-g-interdiction-location\/#Quelles_derogations_existent_lorsque_les_travaux_DPE_sont_impossibles\" >Quelles d\u00e9rogations existent lorsque les travaux DPE sont impossibles ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/dpe-f-g-interdiction-location\/#Quels_travaux_peuvent_faire_sortir_un_logement_F_ou_G_avant_2028\" >Quels travaux peuvent faire sortir un logement F ou G avant 2028 ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_quelles_dates_les_logements_DPE_G_F_et_E_deviennent-ils_non_decents_a_la_location\"><\/span>\u00c0 quelles dates les logements DPE G, F et E deviennent-ils non d\u00e9cents \u00e0 la location ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calendrier provient de la loi n\u00b0 2021-1104 du 22 ao\u00fbt 2021 portant lutte contre le d\u00e9r\u00e8glement climatique, dite loi Climat et R\u00e9silience. Son article relatif \u00e0 la d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique est codifi\u00e9 \u00e0 l\u2019article L. 173-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation. Le texte pr\u00e9voit un rel\u00e8vement progressif du niveau minimal de <strong>performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> exig\u00e9 pour louer une r\u00e9sidence principale. La r\u00e8gle ne concerne donc pas uniquement l\u2019affichage du DPE dans une annonce. Elle d\u00e9termine la conformit\u00e9 du logement au crit\u00e8re de d\u00e9cence.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier seuil a concern\u00e9, d\u00e8s le 1er janvier 2023, les biens dont la consommation d\u00e9passe 450 kWh d\u2019\u00e9nergie finale par m\u00b2 et par an. Il s\u2019agissait des logements les plus consommateurs au sein de la classe G. Depuis le 1er janvier 2025, l\u2019ensemble des logements class\u00e9s G est vis\u00e9 en m\u00e9tropole. La classe F sera concern\u00e9e \u00e0 partir du 1er janvier 2028. Les logements E le seront \u00e0 compter du 1er janvier 2034.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9cret n\u00b0 2023-796 du 18 ao\u00fbt 2023, consult\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000047973292\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> en avril 2026, a pr\u00e9cis\u00e9 l\u2019int\u00e9gration de ces niveaux dans le d\u00e9cret relatif aux caract\u00e9ristiques du logement d\u00e9cent. Un propri\u00e9taire ne peut pas se limiter \u00e0 regarder l\u2019ann\u00e9e de r\u00e9alisation du diagnostic. Il doit v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tiquette applicable, la dur\u00e9e de validit\u00e9 du DPE et le type de contrat de location concern\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Classe ou seuil DPE<\/th>\n<th>Date d\u2019application en m\u00e9tropole<\/th>\n<th>Situation locative<\/th>\n<th>R\u00e8gle sur le loyer<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Plus de 450 kWh EF\/m\u00b2\/an<\/td>\n<td>1er janvier 2023<\/td>\n<td>Logement non d\u00e9cent au regard de l\u2019\u00e9nergie<\/td>\n<td>Gel applicable si le logement est F ou G<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>G<\/td>\n<td>1er janvier 2025<\/td>\n<td>Nouvelle mise en location impossible sans am\u00e9lioration<\/td>\n<td>Hausse de loyer interdite depuis ao\u00fbt 2022<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>F<\/td>\n<td>1er janvier 2028<\/td>\n<td>Encore louable en 2026, mais \u00e9ch\u00e9ance proche<\/td>\n<td>Hausse de loyer interdite depuis ao\u00fbt 2022<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>E<\/td>\n<td>1er janvier 2034<\/td>\n<td>Louable en 2026 sous r\u00e9serve des autres crit\u00e8res de d\u00e9cence<\/td>\n<td>Pas de gel sp\u00e9cifique li\u00e9 \u00e0 la classe E<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les seuils \u00e9nerg\u00e9tiques d\u2019une \u00e9tiquette ne se lisent pas uniquement comme une consommation brute. Depuis la m\u00e9thode DPE entr\u00e9e en vigueur le 1er juillet 2021, le logement re\u00e7oit une note pour l\u2019\u00e9nergie, exprim\u00e9e en kWh d\u2019\u00e9nergie primaire par m\u00b2 et par an, et une note climat, exprim\u00e9e en kg CO\u2082 par m\u00b2 et par an. La classe finale est celle de la moins bonne des deux notes. Un appartement peut donc pr\u00e9senter une consommation \u00e9nerg\u00e9tique compatible avec une classe E, tout en restant F \u00e0 cause de ses \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calendrier m\u00e9tropolitain ne s\u2019applique pas de mani\u00e8re identique dans les d\u00e9partements et r\u00e9gions d\u2019outre-mer. Pour ces territoires, la classe G est vis\u00e9e \u00e0 partir de 2028 et la classe F \u00e0 partir de 2031. Le calendrier doit donc \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 dans le texte applicable au territoire du logement, et non extrapol\u00e9 \u00e0 partir d\u2019une information lue pour la m\u00e9tropole.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les petites surfaces m\u00e9ritent \u00e9galement une v\u00e9rification distincte. L\u2019arr\u00eat\u00e9 du 25 mars 2024, applicable depuis le 1er juillet 2024 et consultable sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000049506164\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>, a adapt\u00e9 les seuils DPE des logements de 40 m\u00b2 ou moins. Cette correction vise le poids disproportionn\u00e9 de l\u2019eau chaude sanitaire dans un studio. Un logement de 22 m\u00b2 proche de la limite F\/G peut ainsi changer d\u2019\u00e9tiquette sans intervention sur le b\u00e2ti, mais seulement si le recalcul r\u00e9glementaire le permet.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date utile n\u2019est pas une simple \u00e9ch\u00e9ance administrative. Elle donne le temps disponible pour \u00e9tablir un sc\u00e9nario de r\u00e9novation thermique coh\u00e9rent, comparer les r\u00e9sultats pr\u00e9visionnels et v\u00e9rifier que les travaux propos\u00e9s font r\u00e9ellement franchir le seuil recherch\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/etiquette-dpe-classe-energetique-dossier-location.jpg\" alt=\"\u00c9tiquette de classe \u00e9nerg\u00e9tique DPE pos\u00e9e sur un contrat de location\" class=\"wp-image-99\" srcset=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/etiquette-dpe-classe-energetique-dossier-location.jpg 1536w, https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/etiquette-dpe-classe-energetique-dossier-location-300x200.jpg 300w, https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/etiquette-dpe-classe-energetique-dossier-location-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/etiquette-dpe-classe-energetique-dossier-location-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_change_linterdiction_de_location_DPE_G_pour_un_bail_en_cours\"><\/span>Que change l\u2019interdiction de location DPE G pour un bail en cours ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019interdiction de location ne signifie pas qu\u2019un locataire doit quitter les lieux le jour o\u00f9 son logement devient class\u00e9 non d\u00e9cent. Elle ne cr\u00e9e pas un droit d\u2019expulsion pour le propri\u00e9taire. Le bail continue \u00e0 produire ses effets tant qu\u2019il n\u2019est pas r\u00e9sili\u00e9 ou modifi\u00e9 selon les r\u00e8gles du droit locatif. Le sujet se d\u00e9place alors vers l\u2019obligation de mise en conformit\u00e9 et les recours ouverts au locataire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 impose au bailleur de fournir un logement d\u00e9cent. Son article 6 et son article 20-1, consult\u00e9s en avril 2026 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000509310\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a>, organisent la demande de mise en conformit\u00e9. En cas de d\u00e9saccord, le locataire peut saisir la commission d\u00e9partementale de conciliation puis le juge. Celui-ci peut fixer un d\u00e9lai pour les travaux, r\u00e9duire le loyer ou suspendre son paiement jusqu\u2019\u00e0 l\u2019ex\u00e9cution des mesures prescrites.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire ne peut pas d\u00e9cider seul d\u2019arr\u00eater de payer son loyer. Une suspension ou une r\u00e9duction rel\u00e8ve d\u2019une d\u00e9cision judiciaire ou d\u2019un accord formalis\u00e9. Cette distinction compte. Dans un logement G lou\u00e9 avant 2025, l\u2019absence de travaux n\u2019efface pas la dette locative, mais elle expose le bailleur \u00e0 une demande de mise en conformit\u00e9 et \u00e0 un contentieux qui peut co\u00fbter davantage qu\u2019un diagnostic bien men\u00e9 en amont.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le bail nu et le bail meubl\u00e9 ne cr\u00e9ent pas le m\u00eame calendrier pratique<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En location nue, le bail de r\u00e9sidence principale dure habituellement trois ans lorsqu\u2019il est conclu avec une personne physique bailleur. Un contrat sign\u00e9 fin 2024 pour un logement G peut donc continuer plusieurs ann\u00e9es. Le logement n\u2019en demeure pas moins soumis au crit\u00e8re de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique depuis le 1er janvier 2025. Le maintien du locataire n\u2019autorise pas \u00e0 ignorer une demande \u00e9crite portant sur les d\u00e9fauts de performance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En location meubl\u00e9e \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale, le bail est g\u00e9n\u00e9ralement conclu pour un an et se reconduit par p\u00e9riode annuelle. L\u2019\u00e9ch\u00e9ance contractuelle est donc plus rapproch\u00e9e. Le risque de litige arrive vite lorsqu\u2019un logement G est maintenu sur le march\u00e9 sans programme de r\u00e9habilitation \u00e9nerg\u00e9tique document\u00e9. Cette contrainte ne transforme pas automatiquement la reconduction tacite en nouveau bail, mais elle ne neutralise pas les droits du locataire au titre de la d\u00e9cence.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situation devient plus sensible \u00e0 la relocation. Lorsqu\u2019un locataire quitte un logement G en 2026, le bailleur ne doit pas signer un nouveau bail de r\u00e9sidence principale tant que la classe reste G. Une signature accompagn\u00e9e d\u2019une clause par laquelle le locataire accepterait l\u2019\u00e9tat \u00e9nerg\u00e9tique ne s\u00e9curise rien. Les r\u00e8gles de d\u00e9cence sont d\u2019ordre public et ne se contournent pas par une renonciation contractuelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE est opposable depuis le 1er juillet 2021. Cela signifie que les informations qu\u2019il contient peuvent engager la responsabilit\u00e9 de celui qui les fournit ou les \u00e9tablit lorsqu\u2019une erreur causant un pr\u00e9judice est d\u00e9montr\u00e9e. Un DPE opposable n\u2019est pas une mesure de consommation sur facture. C\u2019est un calcul conventionnel \u00e9tabli \u00e0 partir de caract\u00e9ristiques du b\u00e2timent, des \u00e9quipements, du climat et d\u2019usages standardis\u00e9s. Cette nuance est utile lorsqu\u2019un logement affiche 500 kWh\/m\u00b2\/an au DPE alors que les quittances d\u2019\u00e9nergie d\u2019un occupant sont plus faibles ou plus \u00e9lev\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur les dossiers techniques examin\u00e9s dans le cadre de diagnostics \u00e9nerg\u00e9tiques, l\u2019\u00e9cart provient fr\u00e9quemment d\u2019une donn\u00e9e d\u2019entr\u00e9e impr\u00e9cise. Une isolation d\u00e9clar\u00e9e sans preuve, une chaudi\u00e8re mal identifi\u00e9e ou une surface chauff\u00e9e mal retenue peuvent peser sur l\u2019\u00e9tiquette. Avant de financer des travaux, demander au diagnostiqueur la fiche de calcul et les \u00e9l\u00e9ments retenus permet de contr\u00f4ler ce qui a \u00e9t\u00e9 mod\u00e9lis\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"DPE immobilier : la CATASTROPHE des PASSOIRES THERMIQUES \ud83d\ude32\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/PVwc3i6fXmU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le gel des loyers ajoute une contrainte imm\u00e9diate. Pour les logements F et G, les augmentations sont bloqu\u00e9es depuis le 24 ao\u00fbt 2022, selon les dispositions issues de la loi Climat et R\u00e9silience et rappel\u00e9es par <a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/presse\/lutte-contre-passoires-thermiques-entree-vigueur-du-gel-loyers-logements-f-et-g\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le minist\u00e8re charg\u00e9 du Logement<\/a>, page consult\u00e9e en avril 2026. Cette interdiction vise notamment la r\u00e9vision annuelle, le renouvellement du bail et la relocation selon les situations pr\u00e9vues par les textes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement G occup\u00e9 reste donc un actif locatif sous contrainte, non un logement librement exploitable jusqu\u2019au d\u00e9part du locataire. La d\u00e9marche utile consiste \u00e0 mesurer le d\u00e9lai r\u00e9el du bail, v\u00e9rifier la classe apr\u00e8s les changements de m\u00e9thode, puis planifier les interventions avant qu\u2019une vacance ou un litige ne dicte le calendrier.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_la_reforme_du_DPE_de_2026_peut-elle_modifier_la_classe_dun_logement_electrique\"><\/span>Pourquoi la r\u00e9forme du DPE de 2026 peut-elle modifier la classe d\u2019un logement \u00e9lectrique ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 dans le calcul du DPE est pass\u00e9 de 2,3 \u00e0 1,9. L\u2019arr\u00eat\u00e9 du 13 ao\u00fbt 2025, publi\u00e9 au <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Journal officiel via L\u00e9gifrance<\/a> et v\u00e9rifi\u00e9 en avril 2026, modifie le facteur utilis\u00e9 pour convertir l\u2019\u00e9nergie finale consomm\u00e9e par un appareil \u00e9lectrique en \u00e9nergie primaire. Cette \u00e9volution concerne le calcul r\u00e9glementaire. Elle ne r\u00e9duit ni le nombre de kWh factur\u00e9s par le fournisseur ni le montant de la facture.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un chauffage \u00e9lectrique direct, 10 000 kWh d\u2019\u00e9nergie finale \u00e9taient auparavant traduits en 23 000 kWh d\u2019\u00e9nergie primaire dans la m\u00e9thode. Avec le coefficient de 1,9, la m\u00eame consommation devient 19 000 kWh d\u2019\u00e9nergie primaire. L\u2019\u00e9cart th\u00e9orique atteint environ 17,4 %. Sur un logement proche d\u2019un seuil, il peut suffire \u00e0 passer de G \u00e0 F ou de F \u00e0 E.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le site officiel <a href=\"https:\/\/observatoire-dpe-audit.ademe.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Observatoire DPE-Audit de l\u2019ADEME<\/a>, consult\u00e9 en avril 2026, permet de retrouver un diagnostic \u00e0 partir de son num\u00e9ro \u00e0 13 caract\u00e8res et d\u2019obtenir l\u2019attestation de nouvelle \u00e9tiquette lorsque le recalcul est applicable. Cette attestation est gratuite. Elle \u00e9vite de refaire un DPE lorsque seule l\u2019\u00e9volution r\u00e9glementaire du coefficient justifie le changement de classe.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La meilleure note \u00e9nergie ne garantit pas la nouvelle \u00e9tiquette finale<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00e9canisme reste limit\u00e9 par le principe du double seuil. Une classe DPE combine une note \u00e9nergie et une note climat. La moins bonne est retenue. Un logement chauff\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, \u00e9quip\u00e9 d\u2019un ballon \u00e9lectrique et d\u2019une mauvaise isolation peut gagner une classe sur l\u2019indicateur \u00e9nergie. Si son indicateur climat \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 meilleur, le gain appara\u00eet sur l\u2019\u00e9tiquette finale. Si une autre source d\u2019\u00e9missions maintient une mauvaise note climat, la classe globale peut rester inchang\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les logements au gaz, au fioul ou au bois ne b\u00e9n\u00e9ficient pas de ce changement de coefficient. Leur facteur de conversion reste fix\u00e9 \u00e0 1 dans le calcul de l\u2019\u00e9nergie primaire. Un appartement G chauff\u00e9 au gaz ne peut donc pas \u00eatre reclass\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9forme \u00e9lectrique. Sa consommation conventionnelle et ses \u00e9missions doivent \u00eatre am\u00e9lior\u00e9es par des travaux, par une modification d\u2019\u00e9quipement ou, plus rarement, par la correction d\u2019une donn\u00e9e erron\u00e9e dans le diagnostic initial.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les estimations gouvernementales publi\u00e9es sur <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">economie.gouv.fr<\/a> en 2025 \u00e9voquaient environ 850 000 logements susceptibles d\u2019am\u00e9liorer leur classe du seul fait de la nouvelle m\u00e9thode. Le nombre exact d\u00e9pend des DPE valides et de la situation de chaque bien. Ce chiffre ne signifie pas que 850 000 b\u00e2timents sont devenus moins d\u00e9perditifs. Le mur non isol\u00e9 garde le m\u00eame coefficient de transmission thermique. Une paroi en parpaing creux non isol\u00e9e peut se situer autour de 2,0 \u00e0 2,5 W\/m\u00b2.K, alors qu\u2019un mur r\u00e9nov\u00e9 avec un isolant de r\u00e9sistance R proche de 4 m\u00b2.K\/W r\u00e9duit fortement les d\u00e9perditions.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9rification doit suivre un ordre simple.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Retrouvez le num\u00e9ro du DPE et contr\u00f4lez sa date de validit\u00e9.<\/li><li>Consultez le recalcul sur l\u2019Observatoire DPE-Audit de l\u2019ADEME.<\/li><li>Comparez la note \u00e9nergie et la note climat avant de conclure \u00e0 un changement de classe.<\/li><li>Conservez l\u2019attestation obtenue avec le dossier de location.<\/li><li>Demandez un nouveau DPE apr\u00e8s des travaux qui modifient l\u2019enveloppe ou le syst\u00e8me de chauffage.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une pompe \u00e0 chaleur ne doit pas \u00eatre choisie uniquement pour am\u00e9liorer une ligne du DPE. Dans un logement mal isol\u00e9, le besoin de puissance reste \u00e9lev\u00e9 et l\u2019appareil peut basculer vers son appoint \u00e9lectrique lors des p\u00e9riodes froides. La r\u00e9novation thermique de l\u2019enveloppe, puis le dimensionnement du chauffage sur les d\u00e9perditions recalcul\u00e9es, donnent un r\u00e9sultat plus robuste.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"R\u00e9forme DPE 2026 : comment un simple changement de calcul peut sauver votre location !\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/R-Dlnq1B0Fo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le recalcul r\u00e9glementaire peut repousser une \u00e9ch\u00e9ance locative, mais il ne remplace pas une analyse technique. Il donne du temps ; il ne supprime pas les ponts thermiques, l\u2019humidit\u00e9 ni l\u2019inconfort ressenti pr\u00e8s d\u2019une paroi froide.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_derogations_existent_lorsque_les_travaux_DPE_sont_impossibles\"><\/span>Quelles d\u00e9rogations existent lorsque les travaux DPE sont impossibles ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une d\u00e9rogation ne signifie pas que l\u2019interdiction de location dispara\u00eet pour tous les logements F ou G. Elle encadre les cas dans lesquels le juge ne peut pas imposer certains travaux de mise en conformit\u00e9. Les conditions sont pr\u00e9vues par l\u2019article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989 et par le d\u00e9cret n\u00b0 2002-120 relatif aux caract\u00e9ristiques du logement d\u00e9cent, dans leur version consult\u00e9e sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000217471\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> en avril 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier cas concerne les travaux susceptibles de provoquer des cons\u00e9quences dommageables sur le b\u00e2ti. Cela vise par exemple une intervention qui cr\u00e9erait un risque structurel, emp\u00eacherait le traitement correct de l\u2019humidit\u00e9 ou d\u00e9graderait la p\u00e9rennit\u00e9 de l\u2019ouvrage. Un simple doute ne suffit pas. Le dossier doit contenir une analyse \u00e9crite, techniquement argument\u00e9e, \u00e9tablie par un professionnel comp\u00e9tent pour appr\u00e9cier le risque concern\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le deuxi\u00e8me cas appara\u00eet lorsqu\u2019une autorit\u00e9 administrative refuse les travaux. C\u2019est fr\u00e9quent lorsque l\u2019aspect ext\u00e9rieur d\u2019un immeuble est prot\u00e9g\u00e9, lorsqu\u2019une fa\u00e7ade se situe dans un p\u00e9rim\u00e8tre patrimonial ou lorsqu\u2019un projet d\u2019isolation par l\u2019ext\u00e9rieur est rejet\u00e9. Le bailleur doit pouvoir produire la demande d\u00e9pos\u00e9e et la d\u00e9cision de refus. L\u2019absence de demande n\u2019est pas une d\u00e9rogation. Il faut d\u00e9montrer que les d\u00e9marches ont \u00e9t\u00e9 conduites et qu\u2019une autorisation a \u00e9t\u00e9 refus\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le troisi\u00e8me cas concerne l\u2019immeuble en copropri\u00e9t\u00e9. Certaines am\u00e9liorations d\u00e9terminantes pour le DPE d\u00e9pendent des parties communes. C\u2019est le cas de l\u2019isolation d\u2019une fa\u00e7ade, d\u2019une toiture collective, du remplacement d\u2019une chaudi\u00e8re collective ou d\u2019une am\u00e9lioration de la ventilation commune. Un copropri\u00e9taire bailleur ne ma\u00eetrise pas seul le vote de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La preuve des diligences en copropri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre \u00e9crite<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire doit montrer qu\u2019il a engag\u00e9 les d\u00e9marches utiles. Les convocations d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, les r\u00e9solutions d\u00e9pos\u00e9es, les proc\u00e8s-verbaux de vote, les courriers au syndic et les devis \u00e9tudi\u00e9s constituent des pi\u00e8ces plus solides qu\u2019un \u00e9change oral. Il faut aussi r\u00e9aliser les travaux possibles dans les parties privatives. Une d\u00e9rogation ne couvre pas un d\u00e9faut relevant d\u2019une action accessible au seul propri\u00e9taire, comme le remplacement d\u2019un ancien convecteur, l\u2019isolation d\u2019un plafond sous combles privatifs ou l\u2019am\u00e9lioration d\u2019une ventilation individuelle lorsque cela est techniquement possible.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une proposition de loi d\u00e9pos\u00e9e au S\u00e9nat, adopt\u00e9e le 1er avril 2025 et suivie sur <a href=\"https:\/\/www.vie-publique.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vie-publique.fr<\/a>, envisageait des am\u00e9nagements compl\u00e9mentaires pour les copropri\u00e9t\u00e9s engag\u00e9es dans un plan de travaux et pour certains chantiers en cours. \u00c0 la date de v\u00e9rification d\u2019avril 2026, un texte en discussion ne remplace pas une r\u00e8gle entr\u00e9e en vigueur. Aucun propri\u00e9taire ne doit b\u00e2tir sa strat\u00e9gie locative sur une mesure qui n\u2019a pas achev\u00e9 son parcours l\u00e9gislatif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le gel des loyers demeure applicable \u00e0 un logement F ou G m\u00eame lorsque le bailleur invoque une impossibilit\u00e9 de travaux. La d\u00e9rogation peut limiter une injonction de r\u00e9aliser une intervention techniquement ou administrativement impossible. Elle ne requalifie pas automatiquement le logement et ne restaure pas le droit d\u2019augmenter le loyer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux doivent \u00e9galement \u00eatre pens\u00e9s comme un syst\u00e8me. Isoler un mur par l\u2019int\u00e9rieur sans traiter une fuite d\u2019air p\u00e9riph\u00e9rique peut d\u00e9placer le risque de condensation. Ajouter 200 mm de laine min\u00e9rale de lambda 0,035 W\/m.K donne un R th\u00e9orique de 5,7 m\u00b2.K\/W pour l\u2019isolant seul. Cette valeur est utile, mais elle ne d\u00e9crit pas l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de la trappe de comble, les ponts thermiques de jonction ni la qualit\u00e9 de pose. Le DPE calcule une performance conventionnelle ; la pathologie du b\u00e2ti exige une analyse constructive.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un litige de d\u00e9cence, un conseil juridique rel\u00e8ve de l\u2019ADIL, d\u2019un avocat ou d\u2019un notaire selon le dossier. Pour \u00e9valuer les d\u00e9perditions, les travaux et la coh\u00e9rence du futur DPE, un diagnostiqueur certifi\u00e9 ou un auditeur \u00e9nerg\u00e9tique apporte l\u2019analyse technique. Ces deux comp\u00e9tences ne se remplacent pas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9rogation est une r\u00e9ponse document\u00e9e \u00e0 une impossibilit\u00e9 pr\u00e9cise. Elle ne doit jamais servir de pr\u00e9texte pour diff\u00e9rer sans \u00e9tude une intervention r\u00e9alisable et n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_travaux_peuvent_faire_sortir_un_logement_F_ou_G_avant_2028\"><\/span>Quels travaux peuvent faire sortir un logement F ou G avant 2028 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un DPE F ou G ne se corrige pas avec une recette identique pour tous les logements. Le r\u00e9sultat d\u00e9pend de la surface, de la compacit\u00e9 du b\u00e2ti, de la zone climatique, du syst\u00e8me de chauffage, de l\u2019eau chaude sanitaire, de la ventilation et de l\u2019\u00e9tat r\u00e9el des parois. Un appartement sous toiture chauff\u00e9 au gaz n\u2019appelle pas les m\u00eames priorit\u00e9s qu\u2019un logement de plain-pied avec plancher bas non isol\u00e9 et convecteurs \u00e9lectriques.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique fournit g\u00e9n\u00e9ralement plusieurs sc\u00e9narios de r\u00e9habilitation \u00e9nerg\u00e9tique et chiffre les gains conventionnels attendus. Il ne dispense pas de v\u00e9rifier la faisabilit\u00e9 des travaux. Le DPE indique une classe ; il ne localise pas toujours les d\u00e9fauts de mise en \u0153uvre, les fuites d\u2019air ou les d\u00e9sordres d\u2019humidit\u00e9. Un projet s\u00e9rieux commence donc par la lecture d\u00e9taill\u00e9e des donn\u00e9es du DPE, puis par l\u2019identification des postes responsables du classement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les combles sont souvent le premier poste \u00e0 examiner lorsque la toiture s\u00e9pare directement le volume chauff\u00e9 de l\u2019ext\u00e9rieur. Une laine de verre de 300 mm, de lambda certifi\u00e9 0,035 W\/m.K, atteint un R de 8,55 m\u00b2.K\/W pour l\u2019isolant seul. La performance d\u00e9pend aussi de la continuit\u00e9 de l\u2019isolant, du traitement de la trappe, des jonctions avec les murs et de l\u2019absence d\u2019\u00e9crasement. Les valeurs de lambda et de r\u00e9sistance doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es sur une certification, notamment aupr\u00e8s de <a href=\"https:\/\/www.acermi.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019ACERMI<\/a>, fiche consult\u00e9e en avril 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les murs constituent souvent le second levier, mais le choix entre isolation int\u00e9rieure et ext\u00e9rieure d\u00e9pend de la fa\u00e7ade, de la copropri\u00e9t\u00e9, des mod\u00e9natures, des r\u00e9seaux et de la pr\u00e9sence \u00e9ventuelle d\u2019humidit\u00e9. Un isolant de 140 mm \u00e0 lambda 0,032 W\/m.K apporte un R d\u2019environ 4,35 m\u00b2.K\/W. Cela peut r\u00e9duire fortement les d\u00e9perditions d\u2019un mur ancien, sans garantir \u00e0 lui seul le passage de G \u00e0 E. La classe change sur l\u2019ensemble du mod\u00e8le, pas sur une seule paroi.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un exemple de calcul montre pourquoi le chauffage ne doit pas \u00eatre trait\u00e9 seul<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consid\u00e9rons un logement de 70 m\u00b2 en zone climatique H1, chauff\u00e9 par des convecteurs \u00e9lectriques anciens, class\u00e9 F avant la r\u00e9forme de 2026. L\u2019hypoth\u00e8se de d\u00e9part retient une consommation conventionnelle de 390 kWh EP\/m\u00b2\/an, soit 27 300 kWh EP\/an. Le prix de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 retenu pour illustrer la facture est de 0,25 \u20ac TTC\/kWh d\u2019\u00e9nergie finale, hypoth\u00e8se de calcul arr\u00eat\u00e9e en avril 2026. Ce prix n\u2019est pas une pr\u00e9vision tarifaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le logement consomme conventionnellement 11 870 kWh d\u2019\u00e9nergie finale par an, le passage du coefficient 2,3 \u00e0 1,9 abaisse l\u2019indicateur primaire de 390 \u00e0 environ 322 kWh EP\/m\u00b2\/an. Sur l\u2019indicateur \u00e9nergie, le logement peut passer de F \u00e0 E. La facture th\u00e9orique associ\u00e9e reste proche de 2 968 \u20ac par an, car les 11 870 kWh r\u00e9ellement achet\u00e9s ne changent pas. Le gain r\u00e9glementaire est r\u00e9el pour l\u2019\u00e9tiquette, nul pour la d\u00e9pense sans intervention physique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Supposons ensuite l\u2019isolation des combles et le traitement des fuites d\u2019air les plus manifestes, avec une baisse conventionnelle de 2 400 kWh d\u2019\u00e9nergie finale par an. La d\u00e9pense th\u00e9orique baisse alors de 600 \u20ac par an avec le prix retenu. Ce r\u00e9sultat reste une simulation. Il d\u00e9pend du comportement des occupants, de la temp\u00e9rature int\u00e9rieure, de l\u2019entretien des \u00e9quipements et de la qualit\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution. La ventilation doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e en m\u00eame temps. Rendre une enveloppe plus \u00e9tanche sans assurer le renouvellement d\u2019air peut augmenter l\u2019humidit\u00e9 int\u00e9rieure.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fen\u00eatres ne viennent pas toujours en premier. Le <strong>Uw<\/strong> mesure la performance de la fen\u00eatre compl\u00e8te, vitrage et cadre inclus, en W\/m\u00b2.K. Le Ug ne concerne que le vitrage. Une fen\u00eatre affichant un Ug de 1,1 W\/m\u00b2.K peut pr\u00e9senter un Uw nettement moins favorable une fois le cadre pris en compte. \u00c0 votre place, l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air et l\u2019isolation du toit seraient trait\u00e9es avant le remplacement de doubles vitrages encore corrects ; le gain sur les fuites et les grandes parois est souvent plus coh\u00e9rent avec le budget engag\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les aides \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9voluent r\u00e9guli\u00e8rement. MaPrimeR\u00e9nov\u2019, les certificats d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie et l\u2019\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro ont des conditions propres, li\u00e9es notamment au logement, aux revenus, au type de parcours et aux travaux. Avant la signature d\u2019un devis, les r\u00e8gles doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es sur <a href=\"https:\/\/france-renov.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">France R\u00e9nov\u2019<\/a>, portail consult\u00e9 en avril 2026. Pour un montage financier particulier, un conseiller France R\u00e9nov\u2019 est l\u2019interlocuteur comp\u00e9tent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de choisir une chaudi\u00e8re, une pompe \u00e0 chaleur ou des fen\u00eatres, demandez le sc\u00e9nario DPE apr\u00e8s travaux, les caract\u00e9ristiques techniques retenues et la classe finale vis\u00e9e. Une r\u00e9novation thermique utile n\u2019est pas celle qui aligne le plus de postes sur un devis, mais celle qui franchit le seuil r\u00e9glementaire sans cr\u00e9er une impasse technique.<\/p>\n\n\n<h3>Un logement class\u00e9 G peut-il encore \u00eatre lou\u00e9 en 2026 ?<\/h3>\n<p>En m\u00e9tropole, un logement G ne peut plus faire l\u2019objet d\u2019une nouvelle mise en location comme r\u00e9sidence principale depuis le 1er janvier 2025. Un bail d\u00e9j\u00e0 en cours continue, mais le locataire peut demander une mise en conformit\u00e9 au titre de la d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<h3>Un logement F est-il encore louable avant 2028 ?<\/h3>\n<p>Oui, un logement F peut encore \u00eatre lou\u00e9 en 2026 sous r\u00e9serve du respect des autres r\u00e8gles de d\u00e9cence. Il reste toutefois soumis au gel des loyers applicable aux classes F et G, et deviendra concern\u00e9 par le seuil de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique le 1er janvier 2028.<\/p>\n<h3>La r\u00e9forme du DPE \u00e9lectrique en 2026 r\u00e9duit-elle la facture d\u2019\u00e9nergie ?<\/h3>\n<p>Non. La baisse du coefficient de conversion de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 de 2,3 \u00e0 1,9 modifie l\u2019indicateur d\u2019\u00e9nergie primaire du DPE. Elle peut am\u00e9liorer une classe, mais elle ne change pas les kWh d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 consomm\u00e9s ni le tarif factur\u00e9.<\/p>\n<h3>Une copropri\u00e9t\u00e9 qui refuse une isolation ext\u00e9rieure prot\u00e8ge-t-elle automatiquement le bailleur ?<\/h3>\n<p>Non. Le bailleur doit pouvoir prouver ses d\u00e9marches, les r\u00e9solutions pr\u00e9sent\u00e9es, les votes et les refus de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Il doit aussi r\u00e9aliser les travaux possibles dans ses parties privatives. Une analyse juridique du dossier peut \u00eatre demand\u00e9e \u00e0 l\u2019ADIL ou \u00e0 un professionnel du droit.<\/p>\n<h3>Faut-il refaire un DPE apr\u00e8s des travaux ?<\/h3>\n<p>Oui, lorsqu\u2019ils modifient l\u2019isolation, les menuiseries, le chauffage, l\u2019eau chaude ou la ventilation de mani\u00e8re significative. Le nouveau DPE permet de d\u00e9montrer la classe obtenue et de s\u00e9curiser le dossier de location.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne satisfait plus au crit\u00e8re de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique pour une nouvelle location en m\u00e9tropole. Les logements F suivront le 1er janvier 2028, puis les E en 2034. Un bail d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9 ne dispara\u00eet pas, mais le bailleur doit anticiper les recours et les \u00e9ch\u00e9ances. 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