{"id":88,"date":"2026-08-26T08:56:52","date_gmt":"2026-08-26T08:56:52","guid":{"rendered":"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/prix-tarif-dpe\/"},"modified":"2026-08-26T09:28:36","modified_gmt":"2026-08-26T09:28:36","slug":"prix-tarif-dpe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/prix-tarif-dpe\/","title":{"rendered":"Prix d&rsquo;un DPE : tarif, dur\u00e9e de validit\u00e9, qui peut le faire"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>Prix DPE<\/strong> se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 90 et 250 \u20ac TTC, sans tarif r\u00e9glement\u00e9. Un diagnostic \u00e9tabli depuis le 1er juillet 2021 reste valable dix ans, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles transitoires d\u00e9sormais expir\u00e9es. Seul un diagnostiqueur disposant d\u2019une certification individuelle en cours de validit\u00e9 peut produire un document opposable.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le <strong>Tarif DPE<\/strong> d\u00e9pend surtout du type de logement, de sa surface, de la complexit\u00e9 des \u00e9quipements et des informations techniques disponibles.<\/li><li>Un DPE r\u00e9alis\u00e9 avant le 1er juillet 2021 n\u2019est plus utilisable pour vendre ou louer en 2026.<\/li><li>La classe finale retient la plus mauvaise des deux \u00e9tiquettes, \u00e9nergie et climat, selon la m\u00e9thode 3CL-DPE 2021.<\/li><li>Un diagnostiqueur non certifi\u00e9 ne peut pas \u00e9tablir un diagnostic immobilier valable.<\/li><li>Un DPE erron\u00e9 peut engager la responsabilit\u00e9 du vendeur, du bailleur et du professionnel qui l\u2019a r\u00e9alis\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les montants et r\u00e8gles pr\u00e9sent\u00e9s concernent les logements existants situ\u00e9s en France m\u00e9tropolitaine, dans le cadre d\u2019une vente ou d\u2019une location. Le traitement fiscal du co\u00fbt, l\u2019\u00e9valuation d\u2019un pr\u00e9judice et le montage d\u2019aides individuelles ne sont pas couverts.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/prix-tarif-dpe\/#Quel_est_le_prix_dun_DPE_selon_le_logement_et_sa_complexite\" >Quel est le prix d\u2019un DPE selon le logement et sa complexit\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/prix-tarif-dpe\/#Quels_elements_expliquent_les_ecarts_de_tarif_entre_deux_diagnostics_immobiliers\" >Quels \u00e9l\u00e9ments expliquent les \u00e9carts de tarif entre deux diagnostics immobiliers ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/prix-tarif-dpe\/#Quelle_est_la_duree_de_validite_dun_DPE_en_2026\" >Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 d\u2019un DPE en 2026 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/prix-tarif-dpe\/#Qui_peut_faire_un_DPE_valable_pour_vendre_ou_louer\" >Qui peut faire un DPE valable pour vendre ou louer ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/prix-tarif-dpe\/#Quelles_obligations_DPE_pesent_sur_le_vendeur_et_le_bailleur\" >Quelles obligations DPE p\u00e8sent sur le vendeur et le bailleur ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_est_le_prix_dun_DPE_selon_le_logement_et_sa_complexite\"><\/span>Quel est le prix d\u2019un DPE selon le logement et sa complexit\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix d\u2019un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique n\u2019est pas fix\u00e9 par l\u2019\u00c9tat. Chaque cabinet d\u00e9finit son tarif, \u00e0 condition que la mission respecte les <strong>Normes DPE<\/strong> applicables et que le rapport soit transmis \u00e0 l\u2019Observatoire DPE-Audit de l\u2019ADEME. Le propri\u00e9taire ne paie donc pas une classe \u00e9nerg\u00e9tique. Il paie un relev\u00e9 du b\u00e2ti, des \u00e9quipements, des justificatifs disponibles et une mod\u00e9lisation r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un relev\u00e9 de tarifs publics effectu\u00e9 en juin 2026 aupr\u00e8s de trois r\u00e9seaux nationaux de diagnostic, pour une prestation seule et TTC, place les petits appartements entre 90 et 150 \u20ac. Un appartement de trois pi\u00e8ces se situe plus souvent entre 120 et 190 \u20ac. Pour une maison individuelle, la fourchette observ\u00e9e s\u2019\u00e9tend de 150 \u00e0 250 \u20ac, avec des montants sup\u00e9rieurs lorsque le b\u00e2timent d\u00e9passe environ 150 m\u00b2 ou comporte plusieurs g\u00e9n\u00e9rateurs de chauffage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces chiffres ne constituent pas un bar\u00e8me obligatoire. Ils donnent un ordre de comparaison reproductible \u00e0 une date pr\u00e9cise. Un prix de 85 \u20ac pour une maison de 140 m\u00b2 avec chauffage bois, ballon thermodynamique, panneaux solaires et extension ancienne doit \u00eatre regard\u00e9 avec prudence. Le relev\u00e9 demande du temps. Une visite trop courte conduit souvent \u00e0 des donn\u00e9es incompl\u00e8tes, puis \u00e0 des valeurs par d\u00e9faut d\u00e9favorables dans le calcul.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de bien<\/th>\n<th>Fourchette relev\u00e9e en juin 2026, TTC<\/th>\n<th>Temps de relev\u00e9 habituel<\/th>\n<th>\u00c9l\u00e9ments qui font monter le prix<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio ou petit deux-pi\u00e8ces<\/td>\n<td>90 \u00e0 150 \u20ac<\/td>\n<td>45 minutes \u00e0 1 h 15<\/td>\n<td>Absence de documents sur les murs, chauffage individuel ancien<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Appartement de trois \u00e0 cinq pi\u00e8ces<\/td>\n<td>120 \u00e0 190 \u20ac<\/td>\n<td>1 h \u00e0 1 h 45<\/td>\n<td>Ventilation collective, chauffage collectif, v\u00e9randa chauff\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maison jusqu\u2019\u00e0 120 m\u00b2<\/td>\n<td>150 \u00e0 230 \u20ac<\/td>\n<td>1 h 30 \u00e0 2 h 30<\/td>\n<td>Combles difficiles d\u2019acc\u00e8s, plusieurs niveaux, extension<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grande maison ou b\u00e2ti complexe<\/td>\n<td>200 \u00e0 300 \u20ac ou davantage<\/td>\n<td>2 h \u00e0 3 h 30<\/td>\n<td>Plusieurs syst\u00e8mes, piscine chauff\u00e9e, d\u00e9pendances chauff\u00e9es<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La surface compte, mais elle n\u2019explique pas tout. Deux logements de 90 m\u00b2 peuvent r\u00e9clamer une charge de travail tr\u00e8s diff\u00e9rente. Un appartement traversant dans un immeuble r\u00e9cent, avec chauffage collectif document\u00e9 et fen\u00eatres d\u2019origine connues, est relativement simple \u00e0 saisir. Une maison agrandie en trois p\u00e9riodes, dont les murs alternent pierre, brique et parpaing, impose une lecture plus longue des parois et des \u00e9quipements.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>Co\u00fbt diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> augmente aussi lorsque les informations manquent. Le diagnostiqueur ne d\u00e9monte pas un doublage pour v\u00e9rifier l\u2019isolant. Il ne perce pas un plafond pour mesurer une \u00e9paisseur. Sans facture, photo dat\u00e9e, attestation d\u2019artisan ou descriptif de construction, il doit appliquer les conventions de la m\u00e9thode. Elles sont parfois moins favorables que la r\u00e9alit\u00e9 suppos\u00e9e par le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE logement est calcul\u00e9 avec la m\u00e9thode 3CL-DPE 2021, d\u00e9finie pour l\u2019habitation par l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000043388377\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">arr\u00eat\u00e9 du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a>, consult\u00e9 en juin 2026. Cette m\u00e9thode prend notamment en compte l\u2019enveloppe, le chauffage, l\u2019eau chaude sanitaire, la ventilation, l\u2019\u00e9clairage, le refroidissement \u00e9ventuel et les usages auxiliaires. Le prix couvre donc une analyse conventionnelle, non une simple lecture de factures.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi un devis moins cher n\u2019est pas forc\u00e9ment un meilleur tarif DPE ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comparer trois devis reste utile, mais les lignes doivent \u00eatre identiques. V\u00e9rifiez que le montant inclut la visite, le calcul, l\u2019enregistrement ADEME, la remise du rapport et les frais de d\u00e9placement. Un devis qui affiche un tarif bas puis ajoute un suppl\u00e9ment de d\u00e9placement ou de traitement administratif n\u2019est pas r\u00e9ellement moins cher.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 votre place, la priorit\u00e9 irait \u00e0 la certification v\u00e9rifiable et \u00e0 la disponibilit\u00e9 pour contr\u00f4ler les documents avant la visite. Le DPE opposable produit des effets lors d\u2019une vente, d\u2019une location ou d\u2019un contentieux. \u00c9conomiser 30 \u20ac sur le diagnostic puis d\u00e9couvrir une donn\u00e9e manquante qui d\u00e9grade la classe co\u00fbte souvent plus cher qu\u2019un rendez-vous correctement pr\u00e9par\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/devis-dpe-flat-lay-calculatrice-documents.jpg\" alt=\"Document DPE avec calculatrice, stylo et m\u00e8tre ruban sur fond papier\" class=\"wp-image-112\" srcset=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/devis-dpe-flat-lay-calculatrice-documents.jpg 1536w, https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/devis-dpe-flat-lay-calculatrice-documents-300x200.jpg 300w, https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/devis-dpe-flat-lay-calculatrice-documents-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/devis-dpe-flat-lay-calculatrice-documents-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_elements_expliquent_les_ecarts_de_tarif_entre_deux_diagnostics_immobiliers\"><\/span>Quels \u00e9l\u00e9ments expliquent les \u00e9carts de tarif entre deux diagnostics immobiliers ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tarif demand\u00e9 d\u00e9pend d\u2019abord de ce qui doit \u00eatre observ\u00e9. Dans une maison individuelle, chaque fa\u00e7ade, plancher, plafond, fen\u00eatre et syst\u00e8me technique entre dans le mod\u00e8le. Les dimensions ne sont pas toujours reprises d\u2019un plan ancien. Le professionnel les v\u00e9rifie, les ajuste et distingue les surfaces chauff\u00e9es des volumes non chauff\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9sence d\u2019une extension modifie souvent la mission. Une v\u00e9randa chauff\u00e9e, un garage int\u00e9gr\u00e9, un sous-sol partiellement chauff\u00e9 ou une pi\u00e8ce am\u00e9nag\u00e9e sous combles changent la surface de r\u00e9f\u00e9rence. Depuis le 1er juillet 2024, celle-ci inclut la surface habitable, les v\u00e9randas chauff\u00e9es et les locaux chauff\u00e9s \u00e0 usage principal. Cette \u00e9volution r\u00e9sulte de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000049479885\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">arr\u00eat\u00e9 du 25 mars 2024<\/a>, consult\u00e9 en juin 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le chauffage p\u00e8se \u00e9galement sur le temps d\u2019analyse. Un convecteur \u00e9lectrique par pi\u00e8ce exige l\u2019identification de plusieurs appareils. Une chaudi\u00e8re gaz avec radiateurs, programmation, ballon d\u2019eau chaude et VMC simple flux suppose de relever les rendements, les \u00e9metteurs et la r\u00e9gulation. Une pompe \u00e0 chaleur avec appoint, po\u00eale \u00e0 bois et panneaux photovolta\u00efques ajoute encore des param\u00e8tres.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les justificatifs r\u00e9duisent les zones d\u2019incertitude. Une facture de pose peut confirmer une isolation. Elle doit n\u00e9anmoins pr\u00e9ciser le produit, l\u2019\u00e9paisseur et, id\u00e9alement, sa r\u00e9sistance thermique R exprim\u00e9e en m\u00b2.K\/W. Une laine min\u00e9rale de 200 mm, avec un lambda de 0,035 W\/m.K, correspond th\u00e9oriquement \u00e0 R = 0,20 \/ 0,035, soit 5,7 m\u00b2.K\/W. Sans preuve sur le produit r\u00e9ellement pos\u00e9, ce calcul n\u2019est pas utilisable comme donn\u00e9e certaine dans le DPE.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les documents les plus utiles \u00e0 r\u00e9unir sont de m\u00eame nature. Ils servent \u00e0 d\u00e9crire le logement sans inventer une performance qui n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les factures de travaux indiquant l\u2019ann\u00e9e, l\u2019\u00e9paisseur d\u2019isolant et la r\u00e9f\u00e9rence du produit permettent d\u2019\u00e9viter une valeur par d\u00e9faut.<\/li><li>Les notices de chaudi\u00e8re, pompe \u00e0 chaleur ou chauffe-eau facilitent l\u2019identification exacte du g\u00e9n\u00e9rateur et de sa r\u00e9gulation.<\/li><li>Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et les informations du syndic \u00e9clairent les murs, planchers et installations collectives.<\/li><li>Les plans ou permis d\u2019extension aident \u00e0 distinguer les surfaces chauff\u00e9es, annexes et volumes non chauff\u00e9s.<\/li><li>Les pr\u00e9c\u00e9dents diagnostics restent utiles comme piste, mais ils ne remplacent pas les preuves techniques demand\u00e9es par la m\u00e9thode actuelle.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La localisation peut faire varier le prix, surtout lorsque les frais de d\u00e9placement sont int\u00e9gr\u00e9s. Toutefois, attribuer automatiquement un prix \u00e9lev\u00e9 \u00e0 une grande ville et un prix faible \u00e0 une zone rurale est trop simpliste. La densit\u00e9 de professionnels, le d\u00e9lai demand\u00e9 et la difficult\u00e9 d\u2019acc\u00e8s au logement jouent aussi. Un rendez-vous urgent peut co\u00fbter davantage, sans que l\u2019analyse soit meilleure.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le prix inclut-il les recommandations de travaux ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport comporte des recommandations et des sc\u00e9narios de travaux. Ils sont utiles pour visualiser les postes qui influencent le calcul r\u00e9glementaire. Ils ne remplacent pas un audit \u00e9nerg\u00e9tique, une \u00e9tude thermique ou un devis d\u2019entreprise. Un DPE ne mesure pas l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air avec une porte soufflante. Il ne d\u00e9tecte pas non plus tous les ponts thermiques derri\u00e8re les doublages.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur les logements analys\u00e9s apr\u00e8s r\u00e9novation, l\u2019\u00e9cart entre la promesse et le r\u00e9sultat r\u00e9el vient fr\u00e9quemment d\u2019une donn\u00e9e absente du rapport de travaux. Une isolation de combles peut afficher un R de 6 m\u00b2.K\/W sur facture, tandis qu\u2019une trappe non isol\u00e9e et des r\u00e9seaux mal joints maintiennent un inconfort local. Le DPE donne une estimation normalis\u00e9e. Il ne remplace pas une inspection de chantier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un professionnel s\u00e9rieux doit expliquer les hypoth\u00e8ses retenues lorsqu\u2019un justificatif manque. Cette transparence vaut plus qu\u2019une promesse de classe. Si le logement est en limite de seuil, demander cette explication avant la diffusion de l\u2019annonce \u00e9vite de d\u00e9couvrir trop tard qu\u2019une fen\u00eatre, une isolation ou un \u00e9quipement a \u00e9t\u00e9 renseign\u00e9 par d\u00e9faut.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Tout ce qu&amp;apos;il faut savoir sur le nouveau DPE (Interview Monser)\" width=\"500\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/AMDOAmTuY5E?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_duree_de_validite_dun_DPE_en_2026\"><\/span>Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 d\u2019un DPE en 2026 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>Dur\u00e9e validit\u00e9 DPE<\/strong> est de dix ans pour un document \u00e9tabli depuis le 1er juillet 2021. Cette dur\u00e9e est fix\u00e9e par le d\u00e9cret n\u00b0 2020-1610 du 17 d\u00e9cembre 2020, consultable sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000042690673\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> et v\u00e9rifi\u00e9 en juin 2026. Le d\u00e9lai de dix ans ne signifie pas qu\u2019il faut attendre l\u2019\u00e9ch\u00e9ance si des travaux importants viennent de modifier le logement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les anciennes p\u00e9riodes transitoires sont termin\u00e9es. Les DPE r\u00e9alis\u00e9s avant le 1er janvier 2018 sont devenus caducs le 1er janvier 2023. Ceux \u00e9tablis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont cess\u00e9 de produire effet le 1er janvier 2025. En 2026, un document ant\u00e9rieur au 1er juillet 2021 doit donc \u00eatre renouvel\u00e9 avant une nouvelle mise en vente ou une nouvelle mise en location.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>Validit\u00e9 r\u00e9sultat DPE<\/strong> m\u00e9rite une lecture plus pr\u00e9cise que la seule date. La m\u00e9thode a chang\u00e9 en juillet 2021, avec un calcul conventionnel devenu opposable. La classe finale d\u00e9pend de l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie et de l\u2019\u00e9tiquette climat. Le plus mauvais r\u00e9sultat est retenu. Un logement \u00e9valu\u00e9 C pour l\u2019\u00e9nergie et E pour les \u00e9missions est class\u00e9 E.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9forme entr\u00e9e en application le 1er janvier 2026 a aussi modifi\u00e9 le coefficient de conversion de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 en \u00e9nergie primaire, pass\u00e9 de 2,3 \u00e0 1,9, selon l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 13 ao\u00fbt 2025. Cette donn\u00e9e peut modifier la classe de certains logements chauff\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 sans aucun travail sur le b\u00e2ti. Le document exact doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 sur l\u2019Observatoire DPE-Audit de l\u2019ADEME avant toute d\u00e9cision patrimoniale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un DPE valide peut ainsi \u00eatre r\u00e9\u00e9dit\u00e9 lorsque la r\u00e9glementation le pr\u00e9voit, sans nouvelle visite dans certains cas. Les logements de moins de 40 m\u00b2 ayant \u00e9t\u00e9 affect\u00e9s par les seuils ant\u00e9rieurs peuvent notamment b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une attestation de nouvelle \u00e9tiquette via les services de l\u2019ADEME. Le rapport initial, son num\u00e9ro ADEME et les conditions de la r\u00e9\u00e9dition doivent \u00eatre conserv\u00e9s.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Faut-il refaire le DPE apr\u00e8s des travaux ou pendant un bail ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s une isolation de toiture, un changement de chauffage ou la pose d\u2019une ventilation performante, refaire le diagnostic peut \u00eatre coh\u00e9rent si une vente, un renouvellement de bail ou une relocation est pr\u00e9vue. Le nouveau document ne peut \u00eatre \u00e9tabli qu\u2019apr\u00e8s la fin r\u00e9elle des travaux et avec les factures correspondantes. Une simple intention de chantier ne modifie pas le classement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cours de bail, l\u2019expiration du DPE n\u2019impose pas automatiquement une nouvelle visite au milieu de l\u2019occupation. Lors d\u2019un nouveau bail ou d\u2019un renouvellement formel, le bailleur doit disposer d\u2019un dossier de diagnostic technique conforme. La situation exacte d\u00e9pend du contrat et des \u00e9ch\u00e9ances r\u00e9glementaires. Un conseiller France R\u00e9nov\u2019 ou un professionnel comp\u00e9tent peut v\u00e9rifier le dossier applicable \u00e0 votre cas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les logements class\u00e9s F ou G, la date du DPE ne suffit pas \u00e0 appr\u00e9cier la possibilit\u00e9 de louer. La r\u00e8gle d\u00e9pend de la classe, du type de bail et de sa date de signature. Le calendrier et les recours sont d\u00e9taill\u00e9s dans cet article sur <a href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/dpe-f-g-interdiction-location\/\">l\u2019interdiction de location des logements class\u00e9s F et G<\/a>. Les textes applicables restent la r\u00e9f\u00e9rence en cas de litige.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un diagnostic r\u00e9cent mais \u00e9tabli avec des donn\u00e9es inexactes ne devient pas fiable parce qu\u2019il est encore valide. L\u2019\u00e2ge du rapport et la qualit\u00e9 des caract\u00e9ristiques renseign\u00e9es sont deux questions diff\u00e9rentes. La suite consiste donc \u00e0 v\u00e9rifier qui l\u2019a produit et dans quelles conditions.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_peut_faire_un_DPE_valable_pour_vendre_ou_louer\"><\/span>Qui peut faire un DPE valable pour vendre ou louer ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>Professionnel certifi\u00e9 DPE<\/strong> doit r\u00e9aliser le diagnostic destin\u00e9 \u00e0 une vente ou \u00e0 une location. La certification est personnelle. Elle ne peut pas \u00eatre simplement celle de l\u2019entreprise qui l\u2019emploie. Le diagnostiqueur doit disposer d\u2019une certification d\u00e9livr\u00e9e par un organisme accr\u00e9dit\u00e9, ainsi que d\u2019une assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9rification s\u2019effectue avant le rendez-vous sur l\u2019annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du minist\u00e8re charg\u00e9 du logement. Le nom du technicien, la port\u00e9e de sa certification et sa p\u00e9riode de validit\u00e9 doivent correspondre \u00e0 la mission confi\u00e9e. Un <strong>Technicien DPE<\/strong> non inscrit ou dont la certification a expir\u00e9 ne peut pas remettre un rapport opposable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La certification DPE sans mention couvre les logements et certains petits locaux. La certification avec mention est n\u00e9cessaire pour les b\u00e2timents tertiaires et les usages plus complexes. Un propri\u00e9taire de bureaux, de commerce ou d\u2019un b\u00e2timent \u00e0 usage mixte doit donc v\u00e9rifier le champ exact de l\u2019habilitation. Une erreur de cat\u00e9gorie ne se corrige pas par une simple modification administrative du rapport.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le professionnel doit aussi transmettre le diagnostic \u00e0 l\u2019ADEME afin que le document re\u00e7oive son num\u00e9ro d\u2019identification. Cette transmission permet notamment au propri\u00e9taire, \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur et au locataire de v\u00e9rifier l\u2019existence du DPE. Le rapport remis en PDF sans num\u00e9ro ADEME doit alerter imm\u00e9diatement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels documents demander avant la visite ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La certification et l\u2019assurance ne remplacent pas l\u2019organisation de la mission. Demandez la confirmation du prix TTC, le d\u00e9lai de remise et la liste des pi\u00e8ces utiles. Un diagnostiqueur ne peut pas garantir une classe avant d\u2019avoir vu le logement et examin\u00e9 les justificatifs. Une promesse de r\u00e9sultat avant visite n\u2019a aucune valeur technique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les factures de travaux, les fiches de chaudi\u00e8re, les photographies prises pendant l\u2019isolation et les informations de copropri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre pr\u00e9par\u00e9es. Elles ne servent pas \u00e0 orienter artificiellement le calcul. Elles servent \u00e0 \u00e9viter que la m\u00e9thode r\u00e9glementaire retienne une hypoth\u00e8se prudente faute de preuve.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE est opposable depuis le 1er juillet 2021 pour ses caract\u00e9ristiques, ses calculs, ses consommations, ses \u00e9missions et sa classe. Les recommandations de travaux conservent un caract\u00e8re indicatif. En cas d\u2019anomalie manifeste, la premi\u00e8re \u00e9tape est de demander les donn\u00e9es utilis\u00e9es. Les pistes de correction sont expliqu\u00e9es dans ce guide pour <a href=\"https:\/\/alu-videmo.fr\/blog\/dpe-vierge-errone-recalculer\/\">faire recalculer un DPE vierge ou erron\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un contre-diagnostic peut \u00eatre pertinent lorsqu\u2019une classe conditionne une vente, une n\u00e9gociation ou la location d\u2019un logement. Il faut toutefois distinguer une erreur de relev\u00e9 d\u2019un d\u00e9saccord sur les travaux recommand\u00e9s. Le second rel\u00e8ve souvent d\u2019une \u00e9tude plus approfondie. Le premier peut affecter directement le calcul r\u00e9glementaire et justifie une v\u00e9rification document\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"DPE 2021: prix, validit\u00e9, opposable, \u00e9volution\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/1pZXAIZGgFM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_obligations_DPE_pesent_sur_le_vendeur_et_le_bailleur\"><\/span>Quelles obligations DPE p\u00e8sent sur le vendeur et le bailleur ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>R\u00e9glementation DPE<\/strong> impose la mise \u00e0 disposition du document lors d\u2019une vente ou d\u2019une location, sauf exceptions pr\u00e9vues par le Code de la construction et de l\u2019habitation. La classe \u00e9nergie et la classe climat doivent appara\u00eetre dans l\u2019annonce. Depuis le 1er janvier 2022, l\u2019estimation des d\u00e9penses annuelles th\u00e9oriques d\u2019\u00e9nergie doit aussi y figurer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE doit \u00eatre annex\u00e9 \u00e0 la promesse de vente ou au bail dans le dossier de diagnostic technique. Le vendeur ou le bailleur finance habituellement la prestation. Pour une copropri\u00e9t\u00e9, le DPE collectif suit un autre calendrier. Depuis le 1er janvier 2026, il concerne aussi les immeubles d\u2019habitation collective de moins de 50 lots construits avant le 1er janvier 2013, hors calendrier particulier applicable outre-mer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9ch\u00e9ances de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique doivent \u00eatre lues \u00e0 partir du texte et non d\u2019une formule commerciale. Depuis le 1er janvier 2025, les logements class\u00e9s G ne peuvent plus \u00eatre propos\u00e9s \u00e0 la location dans le cadre concern\u00e9. Les logements F suivront le 1er janvier 2028, puis les logements E le 1er janvier 2034. Le d\u00e9cret n\u00b0 2021-19 du 13 janvier 2021, modifi\u00e9 dans son cadre d\u2019application, fixe le crit\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement d\u00e9cent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant 2025, le seuil de 450 kWh\/m\u00b2\/an d\u2019\u00e9nergie finale concernait d\u00e9j\u00e0 les logements les plus consommateurs. Les logements F et G font aussi l\u2019objet d\u2019un gel de loyer depuis le 24 ao\u00fbt 2022 dans les situations pr\u00e9vues par la loi. Ces r\u00e8gles ne rendent pas un bien invendable. Une maison class\u00e9e E, F ou G peut \u00eatre vendue. Un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire peut alors s\u2019ajouter au DPE pour les maisons individuelles et immeubles en monopropri\u00e9t\u00e9 concern\u00e9s.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que risque-t-on avec un document absent ou faux ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une annonce qui ne mentionne pas la classe \u00e9nerg\u00e9tique ou qui pr\u00e9sente une information erron\u00e9e peut entra\u00eener une amende administrative allant jusqu\u2019\u00e0 3 000 \u20ac pour une personne physique et 15 000 \u20ac pour une personne morale, selon le Code de la construction et de l\u2019habitation. La responsabilit\u00e9 d\u00e9pend des circonstances, du r\u00f4le de l\u2019annonceur et de la nature de l\u2019erreur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019absence de diagnostic immobilier valable peut aussi nourrir un litige sur la vente ou le bail. Les cons\u00e9quences rel\u00e8vent alors d\u2019une analyse juridique du dossier, des preuves disponibles et de la d\u00e9cision d\u2019un juge le cas \u00e9ch\u00e9ant. Un notaire, un avocat ou l\u2019ADIL comp\u00e9tente doit \u00eatre consult\u00e9 pour une situation contentieuse. La technique permet d\u2019identifier une incoh\u00e9rence, mais elle ne tranche pas une indemnisation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de commander un nouveau DPE, v\u00e9rifiez le num\u00e9ro ADEME de l\u2019ancien rapport, la date de r\u00e9alisation, le chauffage r\u00e9ellement install\u00e9 et les preuves de travaux. Si le logement est chauff\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, v\u00e9rifiez \u00e9galement si le changement de coefficient applicable depuis janvier 2026 ouvre droit \u00e0 une r\u00e9\u00e9dition. Cette d\u00e9marche est plus utile qu\u2019un renouvellement automatique fond\u00e9 sur la seule crainte d\u2019une mauvaise classe.<\/p>\n\n\n<h3>Quel est le prix moyen d\u2019un DPE en 2026 ?<\/h3>\n<p>Un DPE co\u00fbte le plus souvent entre 90 et 250 \u20ac TTC selon les tarifs publics relev\u00e9s en juin 2026. Un petit appartement se situe fr\u00e9quemment dans le bas de la fourchette, tandis qu\u2019une maison complexe ou de grande surface peut d\u00e9passer 250 \u20ac.<\/p>\n<h3>Un DPE de 2020 est-il encore valable ?<\/h3>\n<p>Non. Les DPE \u00e9tablis avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables pour une nouvelle vente ou location. Ceux r\u00e9alis\u00e9s entre 2018 et le 30 juin 2021 ont expir\u00e9 le 1er janvier 2025.<\/p>\n<h3>Qui doit payer le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire vendeur ou le bailleur commande et finance g\u00e9n\u00e9ralement le DPE destin\u00e9 \u00e0 constituer le dossier de diagnostic technique. Le co\u00fbt ne peut pas \u00eatre factur\u00e9 au locataire comme une charge locative.<\/p>\n<h3>Comment v\u00e9rifier un diagnostiqueur DPE ?<\/h3>\n<p>V\u00e9rifiez son inscription dans l\u2019annuaire officiel du minist\u00e8re, la validit\u00e9 de sa certification individuelle DPE et son assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle. Demandez aussi si le prix annonc\u00e9 comprend bien la transmission du rapport \u00e0 l\u2019ADEME.<\/p>\n<h3>Faut-il refaire un DPE apr\u00e8s avoir isol\u00e9 les combles ?<\/h3>\n<p>Ce n\u2019est pas impos\u00e9 imm\u00e9diatement si le DPE reste valide, mais un nouveau diagnostic peut \u00eatre utile avant une vente, une relocation ou un renouvellement de bail. Gardez la facture indiquant le produit, l\u2019\u00e9paisseur et la r\u00e9sistance thermique de l\u2019isolant.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Prix DPE se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 90 et 250 \u20ac TTC, sans tarif r\u00e9glement\u00e9. 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